《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 新盤銷情暢旺 帶動二手市場氣氛 十大屋苑周末錄11宗成交 重回雙位數

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，農曆新年已過，加上新盤銷情理想及息口預期上半年仍然會保持平穩，所以吸引部分買家重投樓市，使到二手市場成交再度活躍，而周末十大屋苑成交宗數更重回雙位數，創出今年新高，反映買家對樓市的信心相對樂觀。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（2月11日至2月12日）十大指標屋苑錄得11宗二手買賣成交，較上周末（2月4日至2月5日）的5宗，上升幅度為120%。

廖偉強表示，過去周末十大屋苑成交宗數重回雙位數，主要是農曆新年已過，節日氣氛逐漸減退，使到買家開始重新投入市場。加上，近期新盤銷情暢旺，帶動二手市場睇樓量有所上升；並且部分買家預期樓價下跌機會微，反而仍會上升，恐怕日後樓價更高，所以加快投入二手市場。同時，過去一段時間二手樓價沒有大幅上調，令到買家都能夠配對到合適的物業。除此之外，廖氏預期，息口短時間內不會有太大的變化，最快要等待年中，視乎美國是否有加息的可能，所以今年上半年息口壓力非常低，吸引買家願意入市。再者，今年香港特首換屆在即，估計不會有新的樓市辣招推出，故此現時買家對樓市的信心相對樂觀。

於剛過去的周末，十大指標屋苑當中，按地區劃分，各區均錄得成交，其中新界區跑出，錄得5宗成交，其次是九龍區錄得4宗成交，較上周多3宗；港島區則錄得2宗成交，自過去三星期零成交後，重新錄得成交。以屋苑細分，沙田第一城表現最佳，錄得3宗成交；太古城及嘉湖山莊分別各錄得2宗成交，當中太古城更是多個星期以來首次錄得成交；黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新邨則分別錄得1宗買賣成交。只有康怡花園、杏花村及映灣園卻齊齊捧蛋。

太古城周末錄2宗成交  交投持續低走 

利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，現時買家將焦點集中於新盤市場，使到二手交投大幅減少。而太古城二手市場同樣受到影響，整體成交低走，今年2月份至今只錄3宗成交，較上年2月份全月9宗成交仍有距離，相信仍要等待市場氣氛好轉，成交量才會有改善。太古城本周末錄得2宗買賣，其中一宗成交為太古城觀海台東海閣低層D室，實用面積約708方呎，建築面積約825方呎，為3房2廳間隔，以約1,180萬元易主，折合實用面積呎價約16,667元，建築呎價約14,303元。

麗港城本周錄1宗成交 打破過去3星期捧蛋悶局

利嘉閣地產麗港城分行高級聯席董事萬達人指，麗港城於過去的周末錄得1宗買賣，成交單位為2期26座中層C室，實用面積約522方呎，建築面積約664方呎，為2房2廳間隔，單位以約633萬元易主，折合實用面積呎價約12,126元，建築呎價約9,533元。麗港城本月至今錄約2宗成交，平均實用呎價約11,692元，平均建築呎價約9,425元，雖然本周打破過去3星期周末零成交局面，但成交量仍然處於低水平，市場氣氛淡靜。

嘉湖山莊業主議價空間不大 買家入市仍然審慎

利嘉閣地產栢慧豪苑分行(A組)文家輝表示，嘉湖山莊於過去一周睇樓量保持平穩，但部分全新放盤單位業主叫價較為進取，以及大部分業主議價空間不大，導致買家入市仍然審慎，成交量變化不大。嘉湖山莊於過去2天假期錄得2宗買賣，較上周少1宗，其中一宗成交為嘉湖山莊6期美湖居2座低層D室，實用面積約544方呎，建築面積約708方呎，為2房2廳間隔，以約462萬元易主，折合實用面積呎價約8,493元，建築呎價約6,525元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部