一手積極推盤 搶攻市場客源 50指標屋苑周末預約參觀微升2.3%

過年後買賣雙方陸續重投市場，近日發展商推盤積極，多盤連環登場，一手市場率先現小陽春，二手則由於叫價高放盤少，睇樓及交投未見大幅回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,315組客戶於本周末預約睇樓，雖然按周升2.3%，連升兩周，惟仍屬偏低水平。目前二手業主持貨力強、態度惜售，在新盤的強勁攻勢之下，預計短期內準買家焦點將繼續落在一手市場。 

按地區劃分，全港三區的預約睇樓量個別發展，當中以新界區升幅較為明顯，該區21個指標屋苑於未來兩日暫錄600組客戶預約睇樓，按周上升4.3%。利嘉閣地產栢慧豪園分行(A組)首席聯席董事文家輝表示，農曆新年長假期結束後，業主、準買家重返市場，區內預約睇樓量開始回復正常水平，由於嘉湖山莊與新盤的客源及銀碼不同，故受一手推售影響不大，本月至今暫錄近10宗成交。現時嘉湖山莊連租約的低層兩房戶，入場費約365萬元，而可供睇樓的兩房單位，入場費則約390萬元。

九龍區方面， 21個指標屋苑未來兩日暫錄515組客戶預約睇樓，按周上升2.0%。利嘉閣地產麗港城分行聯席董事萬達人表示，東九龍新盤市場熱鬧，周末有全新盤開放示範單位，並推出在即，大部分睇樓客先行參觀及考慮一手盤，麗港城二手市況相對靜局、周末預約睇樓量低企。本月麗港城買賣更未「開齋」，雖然屋苑業主未有大幅加價，惟議價空間已收窄至1%，料短期內二手續冷。

至於，港島區8個指標屋苑於未來兩日暫錄200組客戶預約睇樓，按周下跌2.4%。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，本周末港島東區有一手新盤推售，並增優惠及以按揭策略吸客，吸引不少二手準買家轉投，而且，太古城目前業主心態硬淨，放盤選擇少，令屋苑預約睇樓量及交投均跌至低位。黃凱達相信，待新盤進行一輪推售後，部分向隅客有機會回流區內二手市場，改善低迷的二手氣氛。

發稿：利嘉閣地產資料研究部