連升10個月 一月再漲0.7% 50屋苑呎價報12,220元 逼近歷史高位

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市場二手貨源十分有限，不少業主均持「善價而沽」的態度，令二手交投繼續朝量跌價升的方向邁進。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2017年一月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報12,220元，較去年十二月份的12,133元再升0.7%，為連續10個月錄得升幅，樓價自去年四月起步回升至今，累積升幅達12.3%，目前只相差不足0.2%，便可追平2015年八月份12,243元的歷史高位。

回顧各區樓價，升勢雖然放緩，但未有止步，一月份全港三區樓價持續錄得升幅。當中港島區8個指標屋苑平均實用呎價按月續升0.7%，報15,771元。九龍區升勢更明顯，21個指標屋苑上月加權平均實用呎價按月升1.4%，報13,275元，當中有15個屋苑(71%)的樓價錄得升幅，為三區之中比例最高的一區。至於，新界區21個屋苑實用呎價報10,201元，亦按月微升0.2%。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑增至31個，佔整體比率達62%，當中以柴灣杏花村、大角咀柏景灣、鰂魚涌南豐新村及荔枝角美孚新村樓價的按月實質升幅較顯著，上月分別錄5.5%、4.5%、4.3%及4.3%的實質升幅。至於樓價報跌的指標屋苑減少至16個，當中跌幅較顯著者包括西灣河嘉亨灣、同區的鯉景灣、大圍名城及長沙灣宇晴軒，實質按月跌幅分別錄7.6%、5.2%、4.3%及4.0%。

50指標屋苑買賣連跌4個月 低見328宗

二手交投方面，因應一月份工作日數較少，而買賣雙方又忙於過年，導致交投量持續萎縮，跌至三百宗的邊緣。一月份全港50個指標屋苑僅錄328宗買賣，按月再減19%，已是連續第4個月回落，創下過去11個月以來的低位。三區當中，以港島區的減幅較大，月內僅錄46宗買賣，減幅達28%；新界區亦減21%，至158宗成交，而九龍區亦只錄得124宗交投，按月減少11%。此外，上月三區屋苑當中，分別以港島杏花村、九龍譽‧港灣及新界盈翠半島在各自區內錄得最大成交量減幅，前者少56%、後兩者更跌至「零成交」。

廖偉強指出，一月份時，月初有元旦因素，而月底則為農曆年長假，再加上新辣招困擾及新盤熱賣搶客，二手交投量進一步回落乃正常現象。至於樓價在盤源短缺下，供不應求，業主往往待好價才願沽貨，否則寧可惜售，是支持樓價企硬並輕微上升的原因；預期本月樓價維持相若走勢，而交投量在市場參與者回歸下，冀可稍微回升。