上月二手夾屋買賣僅8宗 按月瀉47% 高價成交個案頻現 悅海華庭再刷紀錄

利嘉閣地產研究部表示，自去年十一月政府「出招」後，市場一片審慎觀望氣氛，二手住宅交投量持續減少，而且夾屋的價格升勢凌厲，亦打亂不少準買家部署，入市步伐有所減慢。根據土地註冊處最新資料顯示，一月份全港「夾屋」買賣錄得僅8宗登記，較去年十二月的15宗急挫47%，連跌兩個月；而期內二手夾屋買賣登記總值共錄近4,530.8萬元，較去年十二月的8,561.6萬元同樣急跌47%，成交量值同創10個月新低。

按屋苑劃分，在十個「夾屋」屋苑當中，以美孚/華景浩景臺及鴨脷洲悅海華庭的交投最多，在期內同樣錄得3宗成交，成為一月份最熱賣屋苑；而兩個屋苑成交總值分別增加7%及38%、至1,815.8萬元及1,742.0萬元。至於上月「捧蛋」屋苑增加至6個。 

悅海華庭呎價高見14,333元 冠夾屋

在一月份的8宗登記個案當中，按最高成交總值計算，以鴨脷洲悅海華庭1座高層H室的830萬元成交最為矚目，上述單位實用面積605方呎，折合實用呎價則約13,719元，為歷年全港第三高價的夾屋成交，僅次於何文田欣圖軒2座高層D室(910萬元)及欣圖軒4座中層G室(850萬元)。在上月個案之中，按實用呎價計算，則以悅海華庭3座中層G室的成交最高，單位實用面積427方呎，以612萬元易主，折合實用呎價高達約14,333元，並為有紀錄以來呎價最高的夾屋登記個案。 

利嘉閣地產研究部指出，一月份有農曆新年淡季因素影響，並將於二月份的登記數字反映出來，加上短期內亦有多個新盤項目推出市場，或會攤薄潛在二手夾屋客源，故相信本月的二手「夾屋」買賣成交將繼續在低位徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部