上月二手居屋登記337宗 成交金額13.7億 平均售價連升10個月 續創歷史新高

利嘉閣地產研究部指出，根據土地註冊處最新數據顯示，一月份全港錄得337宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，按月持平，若與同期的二手住宅表現相比，則跑贏大市。受「辣招」影響，一月份全港共錄得2,823宗二手住宅買賣登記，較去年十二月份的3,281宗再跌14%，連跌兩個月，但上月二手居屋買賣止跌轉穩，反映「辣招」對上車客為主的居屋市場影響相對較細。至於上月居屋成交總值共錄約13.71億元，較去年十二月份的13.56億元，按月微增1%。 

平均每宗售價406.8萬元 再創歷史新高

受惠出招後私樓樓價不跌反升，居屋樓價亦水漲船高，一月份每宗二手居屋平均成交價高達約406.8萬元，較去年十二月份再升1.1%，並由去年四月起連升十個月，累積升幅多達23.9%，平均每宗售價更創自96年有記錄以來最高。在上月登記當中，以將軍澳顯明苑低層11室的成交呎價最為矚目，單位實用面積216平方呎，以295萬元沽出，平均實用呎價約13,657元，媲美不少私樓呎價。 

按樓價作分析，在五個價格分類之中，共有三個分類買賣登記量錄得升幅，其中價值300萬元至399萬元及400萬至499萬元兩個組別，分別錄得140宗及113宗登記，按月上升10%及5%。而一月份港島區的二手居屋買賣錄得39宗登記，按月增加5%，至於九龍區及新界區各錄得89宗及209宗，較去年十二月份分別減少2%及持平。 

從屋苑層面作分析，上月以天盛苑的成交登記宗數最多，共錄得11宗登記，按月大增1.75倍、成為期內最熱賣居屋屋苑，至於成交總值更按月大升1.87倍至3,983.0萬元；其次是錦豐苑及慈愛苑，期內同樣錄得9宗買賣登記，按月分別升13%及2倍。 

利嘉閣地產研究部認為，雖然二手居屋市場走勢相對平穩，但農曆新年前後的淡況將在二月份註冊登記反映出來，而且新一批逾兩千伙的居屋即將推出，料二手交投氣氛轉趨觀望，故預計本月二手居屋買賣登記量按月回落10%，冀守300宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部