一月二手住宅買賣2,823宗 10個月最少 新盤搶佔市場 本月二手登記料再跌10%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，政府於去年十一月加辣後，二手住宅市場連月回落，買賣登記量已由去年十一月的4,772宗高位累跌逾四成，跌穿3,000宗大關。根據土地註冊處數據所得，2017年一月份全港共錄得2,823宗二手住宅買賣登記（數字主要反映去年十二月中旬至今年一月上旬期間的市場實況），較去年十二月份的3,281宗再跌14%，創下10個月以來的新低，已是連續2個月回落，並再次失守3,000宗水平；期內成交總值亦進一步下挫27%，僅達187.03億元，同創10個月低位。

按住宅價值分類，在8個價格組別的買賣登記量中，以樓價處兩極者的按月登記量跌幅較顯著，其中樓價在2,000萬元或以上的登記量於一月錄得74宗，較去年十二月的109宗大減32%，反映期內高價豪宅物業交投轉靜。而1,000萬至2,000萬元以內的價格組別亦跌15%，至207宗。至於介乎700萬至1,000萬元以內組別成為唯一錄得升幅的價格分類，按月微升3%，錄得371宗登記。

按全港三區作分析，港九新界全線登記量均錄得不同程度的跌幅，其中以九龍區登記量的跌幅最顯著，由前月的927宗，回落24%，至709宗。至於港島區則錄得574宗二手住宅登記，按月跌14%。新界區登記量亦出現9%的跌幅，由1,687宗降至1,540宗，惟佔整體比例則增至逾54.5%。另外，十大最活躍成交分區登記量亦跌多升少，當中以旺角/油麻地的跌幅最大，由去年十二月的190宗跌至上月只有96宗，跌幅近半(49%)；將軍澳區則逆市錄得升幅，全月有192宗，按月增加17%，登榜首之位。

上月十大活躍二手屋苑登記量表現各有升跌，其中有3個屋苑錄得跌幅，當中以尚悅表現較遜色，登記量由前月的28宗減少至上月的18宗，減幅達36%；其次沙田第一城及美孚新村亦各跌18%及9%，分別錄得23宗及31宗登記，而新都城則持平在18宗，無升跌。在登記量增加的屋苑當中，以日出康城的增幅較大，按月大增逾1.3倍至21宗。至於嘉湖山莊、都會?及太古城則錄得介乎15%至20%的升幅。全月十大活躍成交屋苑共錄251宗買賣登記，較前月的214宗上升17%，期內平均每個屋苑成交約25宗。

陳海潮指出，二手住宅市場持續受新辣招影響，導致市場買賣兩閒，加上一月底有農曆年長假，工作日數較少，並屬傳統交投淡季，故預期當時的交投反映在二月份的登記數時亦會相應減少。更甚者是市場上有一手新盤開售的競爭，預期本月二手住宅買賣登記將進一步萎縮約一成，料跌至介乎2,500至2,600宗左右的低水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部