《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 二手被連環攻擊 短期內難以復甦 十大屋苑連續7周單位數 回升錄5宗成交

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手市場被一手新盤連環攻擊，加上樓市辣招未撤，二手成交連續7周錄得單位數，成績仍差強人意，相信對於復甦尚有一大段距離。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（2月4日至2月5日）十大指標屋苑錄得5宗二手買賣成交，較上周末（1月28日至1月29日）的1宗，上升幅度為400%。

廖偉強表示，雖然假日十大屋苑成交宗數有所上升，但縱觀而言，二手市場仍受制於新年的濃厚放假氣氛及辣招的餘韻，連續7周處於低位數徘徊，成績未符合預期。廖氏續指，現時市場上的焦點均聚於一手新盤上，且賣個滿堂紅。相反，二手則處於被連環攻擊的被動位置，銀行按揭補貼相對遜色，靈活性較低，明顯與一手新盤的吸引力有所對比，相信要靜候一段時間，期望一手的興旺能帶動二手的睇樓量及成交量，連消帶打。

於剛過去的兩天假期，十大指標屋苑按地區劃分，香港區維持零成交；九龍區繼上周「捧蛋」後，今周破蛋，錄得1宗成交；新界區二手市況仍然跑贏兩區，錄得4宗成交，較上周增加3倍。以屋苑細分，嘉湖山莊二手市場表現最佳，錄得3宗成交，較上周的1宗增加兩倍，狀態回勇；美孚新邨及映灣園則分別錄得1宗買賣成交，其餘屋苑全數捧蛋。

太古城周末零成交  二月共錄2宗 

利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，春節假期接近尾聲，大部份業主及買家開始回港，惟二手市場暫時旺丁不旺財，而市場焦點亦聚焦於一手市場上，如近期開售的柏傲灣及香島，相信二手市場仍要多等一段時間才能回勇。太古城於本月暫錄2宗二手買賣成交，平均實用呎價約16,465元，平均建築呎價約14,153元。

嘉湖山莊錄3宗買賣成交 市況漸佳

利嘉閣地產新北江一行(A組)首席聯席市務董事陳偉立指，在剛過去的周末，嘉湖山莊錄得3宗買賣，較上周的4天長假期相比，升幅為2倍，二手市況開始回勇。其中一宗成交為嘉湖山莊 5期麗湖居6座高層C室，實用面積約546方呎，建築面積約709方呎，為3房2廳設計，單位以約460萬元易主，折合實用面積呎價約8,425元，建築呎價約6,488元。原業主於1996年，以約196萬元買入，今轉售帳面獲利約264萬元，升幅約1.3倍。

映灣園睇樓量相若 成交較上周多1宗

利嘉閣地產映灣園一行高級聯席董事魏小勇指，映灣園於過去兩天假期錄得1宗買賣，較上周多1宗，而睇樓量則維持平穩，與上周相若。該行成功促成映灣園4期15座低層F室，實用面積約525方呎，建築面積約701方呎，為2房2廳設計，以約520萬元易主，折合實用面積呎價約9,905元，建築呎價約7,418元。原業主於2008年，以約238萬元買入，今轉售帳面獲利約282萬元，升幅約1.2倍。