一月一手登記668宗 月升51% 仍處低位

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，上月一手住宅登記量雖在浪澄灣重推餘貨帶動下而錄得顯著升幅，惟市場仍受制加辣招而窒礙全新盤的推售步伐，故實際登記量仍然處於過去10個月以來的次低水平。綜合土地註冊處最新數據所得，2017年一月份全港共錄668宗一手住宅買賣登記，登記總值達92.26億元，較去年十二月的442宗及91.55億元分別大升51%及微增1%；登記金額升幅遠遜登記量，主因是期內高價物業登記明顯減少所致。

按地區劃分，於統計期內，全港三區的新盤登記量均有不同程度的升幅。當中以九龍區的按月升幅最顯著，由去年十二月份的203宗，大升1倍，至408宗，涉及登記金額亦增66%，達51.59億元，主要受惠區內多個新盤餘貨相繼錄得登記。其中單是重推的浪澄灣餘貨便有多達246宗登記，成為上月九龍區以至全港新盤的主要動力。

港島區方面，上月一手登記量亦見回升，當中主要來自新盤餘貨持續銷售，如形薈、ISLAND RESIDENCE及登峰‧南岸等，帶動一月份港島區一手登記量，由前月的41宗，增至上月的56宗，升幅達37%。不過，涉及買賣登記金額則背馳回落46%，僅錄得21.68億元，主因是去年十二月曾錄得5宗來自山頂MOUNT NICHOLSON合共近26.66億元的登記而拉高基數所致。

至於新界區在缺乏全新項目登記下，一月份集合多個新盤餘貨的零星成交為主，而當中登記最多的3個新盤分別是NAPA(27宗)、PARK YOHO Venezia(22宗)及薈晴(22宗)，推動區內全月登記合共錄得204宗，按月微升3%；而在中細價盤為主的銷售下，月內涉及買賣金額則萎縮8%，至只有18.99億元。

按樓盤分類，浪澄灣成為一月份登記量最多的一手項目，共錄246宗，合共登記金額達26.71億元，平均每宗登記約1,086萬元。排第二、三位的分別是皓畋及NAPA，各自錄得34宗及27宗登記。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為皓畋的約1,683萬元，而較低平均成交價的一手項目為首個綠置居項目景泰苑的261萬元。

本月新盤登記勢重上逾千宗水平

陳海潮指出，一月份登記主要反映去年十二月份的實際市況，當時政府的加辣招仍然困擾市場，而發展商的新盤亦未啟動；不過，一月中下旬後，多個焦點新盤已分批魚貫登場，且開售反應十分理想，相關登記大部分可望落入二月份的登記數，料帶動本月一手住宅登記量重上逾千宗水平，冀按月增近八成，挑戰1,200宗的3個月高位。