春節期間買賣兩閒 成交創50周新低 50屋苑上周交投僅52宗 按周減22%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，上周適逢農曆新年及處於長假，不少業主、準買家紛紛外遊或準備過節，暫緩買賣活動，50指標屋苑交投表現偏靜，不過，受惠於新年前後一手氣氛不俗，今年新春的一周指標屋苑成交量與去年同期比較則錄得增幅。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（23/1—29/1）累錄52宗買賣個案，較前周（16/1—22/1）的67宗交投減少22%，創下50周新低，若與去年二月的農曆新年期間26宗成交比較，則增加1倍。 

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投均有下挫，當中以九龍區指標屋苑的減幅最顯著，該區21個指標屋苑僅錄19宗二手買賣，較前周的29宗按周減少34%，其中昇悅居上周僅錄1宗交投，按周大減75%；淘大花園亦只得1宗買賣，較前周的3宗減少67%；區內其他屋苑交投亦多數只有「一宗起、兩宗止」，只有黃埔花園錄得3宗成交，逆市增加50%。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄25宗買賣，較前周的29宗按周減少14%，其中新港城上周只得1宗成交，按周大減75%；太湖花園及YOHO Town買賣亦雙雙按周錄得67%減幅，各錄1宗買賣。

至於，港島區8個指標屋苑上周累錄8宗買賣，較前周的9宗減少11%，當中康怡花園只有1宗交投，按周減幅達50%；不過，龍頭屋苑太古城期內共錄4宗成交，逆市增加1倍；而鯉景灣、嘉亨灣、藍灣半島及海怡半島則暫未「開齋」。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有18個屋苑錄得「零成交」，與前周的數量相同，當中九龍區佔比最多，共有8個，而港島及新界區則各佔4個及6個(詳見表一)。

陳大偉表示，由於新春的節日氣氛仍然對市場造成影響，預計本周50指標屋苑交投仍徘徊於低水平，料踏入本月的第二周，業主及準買家將陸續重返市場，睇樓及買賣活動可望恢復；同時，新年後一手市場亦將回復熱鬧，料有助帶動向隅客回流二手。

發稿：利嘉閣地產資料研究部