一手反彈未能抵銷二手及車位登記跌幅 上月整體樓宇買賣5,207宗 創10個月新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，新辣招持續困市，加上聖誕及元旦假日氣氛淡靜影響，整體樓宇買賣繼續萎縮，出現連續兩月顯著回軟的格局。根據土地註冊處數據所得，2017年一月份全港共錄5,207宗樓宇買賣登記（數字主要反映十二月中旬至一月上旬的樓市實際狀況），較去年十二月份的6,951宗減少25%，連跌兩月兼觸10個月低位，主要持續受累政府加辣的效應及長假期登記日數減少所致，令二手住宅市場及工商舖、車位及其他物業登記明顯減少；期內物業登記總值只有389.23億元，按月亦挫18%，創半年以來的新低。

從住宅物業環節觀察，一手新盤開年後，在餘貨推出刺激下，成交量逐漸轉活，並帶動一月份一手登記量明顯反彈逾半(51%)，由去年十二月份的只有442宗增至668宗，為連跌3個月後首度回升；不過期內高價新盤登記相應減少，故未能帶動登記總值同步上升，只微升1%，達92.26億元，徘徊在10個月內的次低水平。月內一手登記量最多的3個新盤餘貨分別為浪澄灣(246宗)、皓畋(34宗)及NAPA(27宗)。

至於二手住宅市場方面，在新辣招及一手市場搶客競爭下，持貨力強的業主仍無意降價平售，而買家或按兵不動或轉投一手市場，故令二手住宅買賣氣氛處於膠著狀態。一月份全月二手住宅買賣合約登記由去年十二月份的3,281宗，進一步下挫14%，跌至只有2,823宗，連續兩個月回落，亦創10個月新低；至於登記總值更按月回落27%，全月累錄187.03億元，同創10個月低位。

非住宅市場方面，工商舖，尤其車位及其他物業經前月登記大幅攀升後，上月出現回氣，並在高基數下錄得較顯著跌幅，主要是車位及其他物業明顯大挫近六成拖累。一月份工商舖及其他類別物業總計買賣登記回落至1,716宗，較十二月份的3,228宗大減47%；涉及登記總值亦減少13%，達109.94億元。

寄望一手力挽狂瀾  二月整體登記盼可微升

陳海潮表示，一月中下旬，來自啟德、元朗及荃灣的多個大型新盤分段開售，相關大部分登記可望落入二月份的註冊數，將拉動本月新盤登記持續出現較顯著的彈升，料可抵銷農曆年間二手及工商舖、車位及其他物業的淡靜市況，帶動二月份整體樓宇登記量出現5%以內的升幅，冀達5,400宗水平。