《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》喜迎雞年四天假期 十大屋苑休養生息 十大屋苑周末僅1宗成交 四天共錄3宗

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，農曆新年長假期眾多地產代理休假及市民外遊影響，二手屋苑市場假期成交未有正常化。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（1月28日至1月29日）十大指標屋苑僅得1宗二手買賣成交，較上周末（1月21日至1月22日）的5宗，下挫80%，而四天農曆新年假期(1月28日至1月31日)十大指標屋苑合共錄得3宗買賣個案。

廖偉強預計，要過了待農曆年頭，多隔一個星期，二手成交活動才有望逐漸進入常態，因屆時地產代理活動會提升，加上各新樓盤摩拳擦掌，整裝待發，料二手市場氣氛將受正面帶動，並有望輝映新盤成交。廖氏指，不過二手市場始終受政府早前所定的辣招及銀行收緊按揭政策影響，預計二手成交量短期內未能有太大突破，展望農曆新年過後，樓市整體動力仍然由一手市場主導。

於剛過去的4天長假期，十大指標屋苑按地區劃分，港島及九龍區合共7個屋苑全數「捧蛋」迎新春，只有新界區錄得3宗個案。以屋苑細分，只有嘉湖山莊及映灣園於過去4天分別錄得2宗及1宗買賣成交。全線屋苑成交有望在市民外遊返港後才有所改善。

新都城4天長假期未錄買賣成交

利嘉閣地產都會豪庭分行助理分區經理鄧達榮表示，過去4天農曆新年假期新都城未錄買賣成交，屋苑買賣放盤量約120個，放租盤約有30個。鄧指，4天長假期受外遊氣氛影響睇樓量大幅下跌，即使有個別睇樓活動，都只集中於鄰近將軍澳南區的新樓盤。新都城本月至今錄約6宗成交，平均實用呎價約13,172元，平均建築呎價約9,412元。

嘉湖山莊4天長假期錄2宗買賣成交

利嘉閣地產新北江一行(A組)首席聯席市務董事陳偉立指，在剛過去的周末，嘉湖山莊錄得1宗買賣，其成交為麗湖居6座中高層E室，實用面積約446方呎，建築面積約581方呎，以約374萬元易主，折合實用面積呎價約8,386元，建築呎價約6,437元。另一宗成交消息指於年初三錄得，為景湖居1座低層F室，實用面積約442方呎，建築面積約576方呎，以約400萬元易主，折合實用面積呎價約9,050元，建築呎價約6,944元。

映灣園4天長假期僅錄1宗買賣

利嘉閣地產映灣園一行高級聯席董事魏小勇指，映灣園4天長假期僅錄1宗買賣，單位為2座高層F室，實用面積約494方呎，建築面積約657方呎，以約523萬元易主，折合實用面積呎價約10,587元，建築呎價約7,960元。

利嘉閣地產資料研究部