猴年樓宇買賣攀越7.3萬宗 雞年料續報喜

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，樓市在乙未羊年(2015/16)是先高後低，承接至丙申猴年(2016/17)則是先低後高，雖然政府於去年十一月初加辣遏抑炒風，惟效果有限，購買力亦由二手住宅市場流入一手住宅及工商舖市場，因此展望丁酉雞年(2017/18)在一手新盤及工商舖熱賣帶動下料續報喜，整體樓宇買賣登記量仍可穩步再上。

綜合土地註冊處最新數據所得，截至今年1月25日為止，丙申猴年（2016年2月8日至2017年1月27日）全港暫錄73,607宗樓宇買賣登記，物業成交總值約5,587億元，預測猴年全年樓宇買賣登記量值最終可達7.4萬宗及5,620億元，料將較乙未羊年（2015年2月19日至2016年2月7日）的65,800宗及5,061.7億元分別上升12.5%及11.0%，按年登記量雖略有反彈，惟仍屬96年有史以來的第三低。

回顧各類物業市場，一手住宅表現最亮麗，自踏入猴年後，即如猴子般跳脫上升，由三月起連續多月出現大幅度攀升，由二月時最低的只逾200宗水平，增至五月時的近1,700宗水平，期間主要受惠股市回升帶動，加上發展商為新盤買家提供靈活的付款方式及高成數按揭，結果成功搶奪市場客源。其後自英國脫歐由負面因素變為利好因素後，資金流入本港樓市，市場氣氛更為熾熱，在八月蜂擁入市下，帶動九月份新盤買賣登記高見3,845宗的全年高位。總結猴年，截至1月25日止，全港共錄一手住宅買賣18,003宗，較羊年的14,309宗大升26%；而成交總值比對羊年亦回升33%，共計1,936.35億元。

二手住宅市場方面，猴年開年後，基本上已告別一月份的全年低位，當時的二手成交只有1,600多宗，隨著股市止跌回升，市場信心回復，加上加息步伐並沒預期般出現，刺激二手市場隨新盤一同造好，出現每四個月一級的穩步式回升，四至七月份按月基本維持在3,300宗左右的水平，而八至十一月則按月增至約4,500宗左右的水平，惟是十一月初政府加辣後始急促回落。在升多跌少情況帶動下，猴年全港暫錄41,074宗二手住宅買賣登記，涉及總值2,612.55億元，登記量值較羊年的34,821宗及2,236.55億元分別上升18%及17%。

非住宅物業市場去歲整體表現強差人意，年初以至年中時，工商舖三方面成交均極為偏低，每每單月只有介乎數十宗至最多不足300宗的水平；當中尤以店舖表現最失色，首七個月累計買賣不足500宗。其後第四季雖然出現較明顯的反彈，惟填補不了上半年的失地，總結猴年非住宅登記量值暫僅錄得14,530宗及1,038.47億元，按年分別下跌13%及24%。

陳海潮指出，猴年尾段，一手新盤旺勢再現，加上工商舖表現持續向好，預期雞年資金繼續流入一手住宅市場及不受新辣招影響的工商舖物業，兩者相信足以抵銷二手住宅市場預期的輕微跌幅。展望在經濟及股市表現穩定，息口升勢溫和下，雞年整體樓宇買賣量有機會延續猴年尾的旺勢，料可錄3%的輕微升幅，而普遍樓價則可望有約5%的上升空間。

發稿：利嘉閣地產資料研究部