金雞報喜賀新春 雞鳴福到豐收年 春節睇樓活動暫歇 四天假期邀約跌9%

最近外圍股市造好，港股亦錄得不俗成績，加上一手市場氣勢正旺，發展商亦看好未來後市，以高價連奪啟德地皮，令買賣投資氣氛穩步向好。不過，由於新春慶祝活動繁多，買家於長假期內入市意欲薄弱，春節睇樓活動暫歇。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑未來四天長假日均暫錄605組客戶預約睇樓，按周大減9.4%。料農曆年過後，多個新盤項目魚貫而出，買家於一手與二手市場之間互相比較下，可望帶動二手睇樓量回復正常。

按地區劃分，全港三區的預約睇樓量全線向下，當中以港島區跌幅較為明顯，該區8個指標屋苑在未來四天日均暫錄95組客戶預約睇樓，按周下跌11.6%。利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示，傳統新春期間二手睇樓量都會大幅減少，買賣雙方均忙於拜年又或離港外遊，市場交投較為淡靜。不過，她預期，過年後節日氣氛消散，二手市況將會受發展商推盤帶動而有所改善，預約睇樓活動亦會相應增加。 

九龍區方面，21個指標屋苑於長假日均暫錄240組客戶預約睇樓，按周下跌9.4%。利嘉閣地產新啟德助理分區董事程仲雄表示，中資發展商再以高價投得啟德住宅地皮，為區內二手業主注下一支強心針，翌日已接獲多個業主通知暫時封盤不賣，並待農曆年假過後再作打算，反映現時業主「心雄」，對交投步伐或會有所影響。程仲雄又指，以譽‧港灣為例，約有十多個業主封盤，令二手盤源進一步減少，現時放盤數量僅約55個，並料部分購買力將會轉投一手市場。 

新界區方面，21個指標屋苑於長假日均暫錄270組客戶預約睇樓，按周下跌8.5%。利嘉閣地產元朗Grand Yoho分行聯席董事何家健表示，新春的濃厚氣氛籠罩二手市場，買家、業主均忙於準備過年，無暇分身睇樓活動，拖累未來四天睇樓量下挫。何家健補充，市況轉靜，業主態度亦較早前稍為軟化，惟由於正值新春，買家入市欠缺積極，料長假期過後睇樓活動才會好轉，而交投量則要視乎業主叫價會否下調。

發稿：利嘉閣地產資料研究部