十二月店舖買賣157宗 高位整固 大銀碼登記增加 合約總值8個月最多

利嘉閣（工商舖）地產商舖及投資部營業董事鄭得明表示，店舖市道持續造好，去年十二月徘徊在高位整固，預期本月在大銀碼及拆售登記支持下，一月份店舖買賣登記量值將再有顯著升勢。根據土地註冊處最新資料，2016年十二月份全港共錄157宗店舖物業買賣登記(數字主要反映2至4星期前的實際市況)，較十一月份的159宗微跌1%，已連續5個月維持在100宗以上的水平，反映店舖近月走勢穩中向好(詳見圖一)。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有3個組別的登記量錄得升幅，另3個組別錄跌幅，1個組別則持平。當中以5,000萬至1億元以內組別的升幅最大，上月共錄得11宗登記，大增近2.7倍。而2,000萬至5,000萬元以內者亦有21%的升幅，登記量由24宗增至29宗，反映較大銀碼的店舖漸受追捧。在高價店舖買賣增多下，涉及買賣合約總值亦相應彈升，其中5,000萬至1億元以內價格組別的登記金額就大增逾4倍，達8.38億元，帶動月內整體買賣金額再大升13%，合共錄得31.17億元，連升6個月，並創8個月以來的新高。十二月份最矚目的大額登記為堅尼地城海怡花園2期3座地下及1樓的登記，涉資達逾3.55億元。

再以地區劃分，從本行觀察的17個分區當中，共有8個地區的登記量按月有所增加，當中以紅磡/土瓜灣區的增幅最大，達2.67倍，至於屯門及荃灣區亦分別錄得1.5倍及1倍的升幅，上水區更由前月的「零成交」增至5宗登記，上述均反映民生區店舖登記有所支持。相對傳統的旅遊消費區如中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀區的登記則仍然偏靜，登記宗數由持平至回落多達1倍不等。

鄭得明指出，店舖買賣登記持續靠穩，除了拆售的細價舖位受追捧外，中高價物業亦逐漸受投資者垂青。觀乎一月份截至24日，店舖買賣登記已有約150宗，當中更有多宗包括領展標售商場的大額登記及將軍澳「Pop Star 慧星匯」拆售登記個案，故預料本月店舖買賣登記量有力升約一成，挑戰逾170宗的水平，登記金額更有機會錄得近倍的升幅。