50屋苑上周買賣僅59宗 創48周新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，近日一手攻勢強勁，多個新盤相繼推出市場，並為買家提供靈活的付款方式及稅務優惠，令不少購買力轉投一手陣營。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（16/1—22/1）累錄59宗買賣個案，較前周（9/1—15/1）的66宗交投減少11%，續創自去年二月中以後的48周(約十一個月)新低。 

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投全線下挫，當中以港島區指標屋苑的按周減幅較大，該區8個指標屋苑上周僅錄8宗買賣，較前周的10宗減少20%，當中龍頭屋苑太古城交投按周大減50%，僅錄2宗買賣；而康怡花園、嘉亨灣及海怡半島同樣各自只有2宗成交，其餘屋苑則未「開齋」。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄25宗買賣，較前周的28宗按周減少11%，其中熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，上周各自只得3宗成交，按周分別減少40%及25%；而荃灣及青衣一帶等屋苑，包括綠楊新村、愉景新城、荃灣中心、麗城花園、盈翠半島等多個屋苑，受區內新盤開售影響，均暫未錄得買賣交投。

至於，九龍區21個指標屋苑累錄26宗二手買賣，按周減少7%，其中美孚新村上周僅得1宗交投，按周大減50%；黃埔花園及麗港城則各自錄得2宗及4宗成交，按周減幅分別有33%，表現遜色。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有20個屋苑錄得「零成交」，較前周的18個增加11%，當中新界區佔比最多，共有10個，而港島及九龍區則各佔4個及6個(詳見表一)。

陳大偉表示，二手市場除了要面對一手帶來的競爭之外，本身亦面對如加辣後業主賣盤意欲薄弱、盤源短缺等問題，加上農曆新年將至，料買賣活動進一步減少，預計50指標屋苑二手成交量要待過年後才可望回復正常。

發稿：利嘉閣地產資料研究部