50屋苑上月平均呎租33.1元 按月持平 租金連漲十個月 全年累升4.8%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，十二月份乃傳統租務淡季，而且在新入伙盤加入競爭之下，50個指標屋苑上月租務交投進一步減少；而租金升勢亦轉趨平穩，相信有個別業主急於在新年長假前出租單位，而略為調整租金所致。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2016年十二月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報33.10元，較十一月份的33.09元微升不足0.1%，近乎持平；雖然平均呎租已連升十個月，惟升幅已經放緩，走勢趨向橫行。至於去年50指標屋苑租金累積升約4.8%，與15年八月的高位比較相差近1.4%。 

50屋苑租賃去年錄13,725宗 近6年最多

租賃成交宗數方面，十二月份租賃成交錄得838宗，較十一月份的881宗進一步減近5%，創22個月新低。不過，以全年表現計算，則合共錄得13,725宗租賃成交，按年增加8.9%，並創自2010年後近6年最多。此外，由於出招及假日因素，指標屋苑二手買賣亦有減慢，而上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例按月再增近1個百分點至69%，創6個月新高。 

按地區劃分，上月港島及九龍區指標屋苑租金均錄得升幅，新界區指標屋苑租金則按月回落，當中九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.44元，按月升0.4%，其中以匯景花園及新都城的按月實質升幅最顯著，分別升4.6%及4.4%。此外，港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租報39.33元，按月升幅0.2%；新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則報28.38元，按月下跌0.3%。 

陳海潮認為，一月份的租務表現仍料受制於農曆年長假等季節性因素影響，租務交投維持偏淡，預計一月份租賃成交約在800宗或以下水平徘徊，同時由於近月租金上升動力已經轉弱，料短期內或有機會輕微回落。不過，由於本港經濟穩定，租住需求殷切，料租金稍作回調後，可望再次重拾升勢。

發稿：利嘉閣地產資料研究部