一手多盤齊發 二手放盤量減 50指標屋苑周末預約參觀跌2.6%

一手市場攻勢可謂一浪緊接一浪，而且反應熾熱，為二手屋苑業主打下強心針，叫價更為進取，而且還有一個多星期便踏入雞年，傳統上臨近過年二手睇樓量及交投量都較為淡靜，本周末睇樓邀約在連升兩周後轉弱。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,335組客戶於本周末預約睇樓，按周減少2.6%。隨著農曆新年愈來愈近，市場氣氛將會有所放緩，預料要待新年長假期後二手才會有好轉。 

按地區劃分，全港三區的預約睇樓量全線向下，當中以港島區跌幅較為明顯，該區8個指標屋苑於未來兩日暫錄215組客戶預約睇樓，按周下跌4.4%。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，近日新盤佔盡市場焦點，區內亦有部分準買家轉往一手參觀，而且臨近新年，業主放盤意欲減卻，叫價則相當硬淨，二手參觀較平時減少，目前太古城放盤量降至約170個，本月亦暫僅錄8宗成交，預料農曆新年過後屋苑睇樓及交投可望逐步回升，並有機會出現小陽春。

新界區方面，21個指標屋苑於未來兩日暫錄590組客戶預約睇樓，按周下跌2.5%。利嘉閣地產碧堤半島分行首席聯席董事姚頌溏表示，由於荃灣西鐵站新盤項目與碧堤半島的客源相似，故新盤推出後，不少準買家轉投一手市場，屋苑睇樓量及交投均見減少，加上政府出招後業主可謂「零意欲」賣盤，放盤量收窄至不足120個。姚頌溏補充，去年十二月屋苑共錄4宗成交，而本月至今暫時只得1宗，可見二手市場十分淡靜。

至於，九龍區21個指標屋苑未來兩日暫錄530組客戶預約睇樓，按周下跌1.9%。利嘉閣地產聯席董事余美寶表示，受惠新盤熾熱氣氛帶動，黃埔花園未來兩日預約睇樓量保持平穩。另外，她指出，現時屋苑盤源十分短缺，業主叫價亦很硬淨，限制二手交投數量上升，一月份黃埔花園暫時僅得約5宗成交，但當中有不少高價成交，其中5期2座低層單位，外望街景，近日以理想價約918萬元易主。

發稿：利嘉閣地產資料研究部