商廈十二月交投144宗 創17個月新高

利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，近月商廈買賣有價有市，買賣登記量進一步回勇，甚至部分中價的乙級商廈交投亦有增多。根據土地註冊處數據，2016年十二月份全港共錄144宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較十一月份的101宗回升43%，不但創自2015年8月以來的17個月新高，亦連續四個月企穩於逾百宗登記之上。總結全年，商廈累計登記1,060宗，較2015全年的1,582宗減少33%，涉及登記總值396.77億元，減少22%。

十二月份商廈買賣登記量值齊升，月內買賣合約總值錄近27.40億元，按月回升32%。買賣合約總值升幅略次於登記量，主因是上月雖然多個價格組別的商廈無論在登記量及涉及金額方面均有增加，不過逾億元的商廈買賣登記略減，其涉及總值亦按月減少3%。在大額個案中，月內以一宗涉及中環華人銀行大廈數個樓層及地下後座的3.33億元登記最矚目；其次為灣仔瑞安中心13樓全層的登記，涉資亦逾3.06億元。

按物業價格劃分，在7個價格組別的商廈買賣登記當中，多達6個組別的登記量錄得增長，當中以1,000萬至2,000萬元以內的組別增幅最顯著，由12宗增至26宗，增幅達1.17倍；其次，5,000萬至1億元以內的高價組別，以及200萬元以下的細價組別上月登記量均有1倍增幅，分別錄得4宗及8宗；不過，上月價值1億元或以上組別的登記量則減少兩成，由前月的5宗回落至上月的4宗。

至於以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，有7個地區的登記量有所增加，其中以觀塘區的增幅最大、達2.25倍，由4宗急增至13宗；其次，旺角區、西營盤區及中環區的登記量亦增加1.33倍至2.17倍不等，各錄介乎14宗至19宗登記；而月內買賣最活躍地區為尖沙咀區，共錄23宗登記，按月亦增加28%。

何紹榮指出，商廈交投近月雖然轉旺，惟將落入一月份登記數者主要反映新年交替前後的市況，當時有聖誕及元旦假期，加上本月上半月之間亦有不少中資企業決策層已部署春節休假，導致商廈買賣交易略有放緩或延後，故預期一月份商廈買賣登記宗數將回軟15%，至約120宗左右的水平。不過，相信有關回落只是節日假期因素的正常現象，展望今年整體商廈買賣登記形勢將繼續暢旺。