50屋苑呎價報12,145元 全年累升5.4% 上月漲幅僅0.5% 加辣招拖慢升勢

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，雖然樓市受困加辣及加息的利淡因素，惟普遍業主暫仍維持惜售及不減價的策略，令市場出現量跌價穩的情況。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2016年十二月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報12,145元，較十一月份的12,082元升0.5%，已連升9個月，並創16個月新高；惟在辣招影響下，升幅較之前數月顯著收窄。2016年全年計，50指標屋苑樓價累升約5.4%，若與去年八月的歷史高位12,243元比較，則仍相差約0.8%。

回顧各區樓價，在加辣招下，十二月份全港三區樓價仍然錄得升幅。當中港島區8個指標屋苑平均實用呎價按月升1.2%，報15,554元，表現最凌厲。九龍區21個指標屋苑上月加權平均實用呎價亦續向上，按月升0.4%，報13,120元。至於，新界區21個屋苑實用呎價報10,211元，按月升幅也有0.4%，惟升幅明顯較之前數月萎縮，反映辣招為樓價降溫的作用已見成效。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑減至24個，佔整體比率僅48%，當中以鰂魚涌太古城、奧運站維港灣、紅磡海濱南岸及屯門大興花園樓價的按月實質升幅較顯著，上月分別錄6.3%、5.8%、5.3%及5.0%的實質升幅。至於樓價報跌的指標屋苑有25個，印證部分屋苑樓價早前已升至高位，加辣後樓價遇壓的情況增多，當中跌幅較顯著者包括鴨脷洲海怡半島、大角咀港灣豪庭、九龍灣德福花園及東涌映灣園，實質按月跌幅分別錄7.9%、3.1%、3.1%及3.0%。

50指標屋苑全年錄6,771宗買賣 年增7.8%

二手交投方面，在加辣招纏繞下，市場買賣兩閒，無論買家入市及業主沽貨的意欲均弱，令按月交投量進一步跌穿400宗關口。十二月份全港50個指標屋苑僅錄379宗買賣，按月再減8%，連跌3個月並創近10個月新低。三區當中，以九龍區的減幅較大，月內僅錄133宗買賣，減幅達16%；新界區亦減6%，至186宗成交，而港島區則增加9%，錄得60宗交投。至於全年累計，50指標屋苑共錄6,771宗買賣，較2015年的6,280宗增加7.8%，跑贏整體二手住宅市場表現。

廖偉強指出，本月一手市場十分熱鬧，搶盡二手市場焦點，加上農曆新年在即，二手市場無論業主及買家均有提早收爐之意；不過亦有部分急於求售的業主，或會因淡市及面對新盤競爭而擴大議價空間，甚或略有減價，故預期一月份50屋苑成交呎價或出現輕微回落，而成交量料續受壓，維持低位徘徊，最快要農曆年後才有好轉機會。