新盤佔盡焦點 二手交投頓時受壓 50屋苑上周買賣僅60宗 十一個月新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，踏入2017年發展商隨即展開攻勢，各區新盤陸續於月內推出市場，並為準買家提供各種優惠及付款方法，盡吸市場購買力、搶佔焦點，上周二手交投明顯受壓。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（9/1—15/1）累錄60宗買賣個案，較前周（2/1—8/1）的75宗交投減少20%，創自去年二月中以後的47周(即約十一個月)新低。 

按地區劃分，上周新界區指標屋苑的交投大幅下挫，港島及九龍區成交量則略有增加。當中新界區21個指標屋苑上周僅錄25宗買賣，按周大減43%，其中新界區大型新盤開售，鄰近屋苑交投首當其衝受影響，嘉湖山莊及柏慧豪園上周分別只得4宗及3宗成交，按周各自減少64%及25%；另外，麗城花園、藍天海岸及映灣園交投亦各自減少50%，分別只有1宗至2宗買賣。

九龍區方面，21個指標屋苑共錄27宗二手買賣，較前周的24宗增加13%，其中黃埔花園及將軍澳廣場上周各自錄得3宗及5宗成交，按周增幅分別達2倍及1.5倍；昇悅居及美孚新村則各有2宗買賣，按周亦分別增加1倍。

至於，港島區8個指標屋苑上周累錄8宗買賣，較前周的7宗增加1宗或14%，當中龍頭屋苑太古城交投按周增加1倍，惟實際上只錄2宗買賣，其他屋苑買賣亦同樣只有「一宗起、兩宗止」；而上周區內買賣未「開齋」的屋苑包括嘉亨灣及杏花村，較前周略為好轉。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有19個屋苑錄得「零成交」，較前周的16個增近19%，當中九龍區佔比最多，共有9個，而港島及新界區則各佔2個及8個(詳見表一)。

陳大偉表示，近日二手業主見一手市場反應不俗，亦相應提高叫價並收緊議價空間，加上農曆新年長假期將至，二手市場買賣氣氛逐步減弱，預料50指標屋苑二手成交量短期內將持續偏淡，直至農曆新年過後才有望改善。

發稿：利嘉閣地產資料研究部