一手氣氛帶動 二手查詢問盤增 50指標屋苑周末預約參觀增3.4%

隨著更多新盤項目部署推出，市場氣氛進一步改善，買家在二手市場的查詢問盤、預約睇樓數目亦有所增加，加上亦有買家在過年前預先「探盤」，帶動睇樓量連升兩個星期，惟現時普遍業主叫價高、買家須等待「筍盤」出現才入市，料未來二手交投表現仍較為牛皮。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,370組客戶於本周末預約睇樓，按周增加3.4%。

按地區劃分，全港三區的預約睇樓量持續均錄得升幅，當中以港島區升幅較明顯，該區8個指標屋苑於未來兩日暫錄225組客戶預約睇樓，按周上升4.7%。利嘉閣藍灣半島分行助理分區經理武秉強表示，雖然二手市況維持於淡靜局面一段時間，今個月藍灣半島暫時只有1宗成交，但未來兩天屋苑的預約睇樓量有所改善，當中不乏租客。另外，他又認為，現時業主放盤意欲低、叫價企硬，會令購買力傾向於一手市場，料未來仍會以新盤主導大市。 

九龍區方面，21個指標屋苑未來兩日暫錄540組客戶預約睇樓，按周上升3.8%。利嘉閣地產都會豪庭分行助理分區經理鄧達榮表示，最近兩個星期區內的睇樓量明顯較去年底有所改善，主要原因是發展商加快推盤步伐，令買家主動到二手市場尋找筍盤、互相比較，帶動氣氛好轉。鄧達榮又指，區內亦有個別業主希望提早獲利離場，故願意提供較闊的議價空間，並迅速獲得承接，反映不少買家正在「吼位」入市，而今個月新都城暫錄得3宗買賣個案，表現平穩。

至於新界區方面，21個指標屋苑於未來兩日暫錄605組客戶預約睇樓，按周增加2.5%。利嘉閣地產大埔中心分行聯席董事招權峰表示，受新盤氣氛所帶動，市場開始有明朗化跡象，加上有買家趕在農曆新年前入市，本周末屋苑睇樓量亦有回升。招權峰預計，未來一至兩個星期市場氣氛仍會保持不錯，交投量則要視乎盤源補充及買家會否願意繼續追價。

發稿：利嘉閣地產資料研究部