新盤重整旗鼓 迎接豐盛2017

2017年新年新氣象，很高興在《都市日報》開設專欄，希望與廣大讀者分享樓市點滴，交流筆者所見所聞、所思所想。開年之際，藉此祝願大家，身體健康、投資得利，今年勝舊年！

樓市自去年11月政府突如其來的加辣後，無論一手及二手買賣交投均顯著萎縮，市場表現一片沉寂。不過，隨着2017年到來，近日發展商已積極部署開盤，新一輪新盤熱潮一觸即發，更可望帶動整體樓市氣氛回暖。

筆者對2017年樓市仍抱有信心，特首選舉換屆在即，筆者相信政府在短期內，不會對樓市再有加辣的措施，息口的上升幅度也有限，不是致命傷，因此預期今年對地產代理來說，仍然是一個好年頭。

雖然受新舊辣招的掣肘而導致二手住宅表現持續不濟，但今年有三類物業是筆者看好的，料將在2017年成為焦點，分別是新盤、超級豪宅及工商類物業。

首先在新盤方面，2016年登記數字達近18,000宗，涉及金額約1,900億元，創了歷史新高，相應的佣金亦相當豐厚。筆者估計2017年新盤交投將會繼續向上，可突破20,000宗，估計金額更會超逾2,100億元。此歷史性新高的交易金額就是代理兵家必爭之地，只要生意能保持與去年一樣的佔有率，那麼佣金便較2016年至少有一成的增長了。

超級豪宅方面，受惠全球量化寬鬆，國內資金氾濫，本地富豪資金充裕，在歐美市場仍存不明朗因素下，於香港買「磚頭」保值是最 健的投資；再加上香港是國際知名的城市，本地物業，無論在質素、安全、稅制及買賣容易程度等方面，都是吸引中外投資者的理想之選。所以，筆者更加相信超級豪宅在今年會有耀目表現。

此外，工商項目繼去年第四季漸轉火熱後，今年旺盛之勢料可持續。內地及環球企業均視香港為面向世界的橋頭堡，優質工商物業成為企業的追捧對象。全幢式的工商物業備受注視，當中甲級商廈更將再創新高，工廈亦不遑多讓，舖市亦可見底回升。市場熱錢充裕，再加上投資者也要為資金尋找出路，故2017年工商項目絕對不容忽視。

2017年剛起步，未來市況有危亦有機，至少在面對重重樓市辣招，地產市場仍然不易為，因此今天的地產代理千萬不要只做導遊式的「睇樓員」，而要做個真真正正的專業從業員。以往「市好」的年代，只需要帶客看中心水單位，佣金便垂手可得；但是，今天的地產代理需要有豐富的知識，才談得上專業，專業才能做一個稱職的地產從業員，才能抓住面前的商機。

最後，冀盼香港在2017年無論在政治、經濟、民生方面皆能事事順境，少點爭拗，多點體諒，打工仔們都能富足愉快，那便是香港之福。

【刊於2017年1月13日   都市日報專欄】