去年二手「夾屋」登記159宗 按年升6% 成交總值8.83億元 近4年最多

利嘉閣地產研究部指出，在新盤市場主導下，2016年二手住宅表現繼續受壓，整體登記量按年微跌1%，並創96年以後新低。不過，期內「夾屋」交投卻不跌反升，表現跑贏大市。根據土地註冊處資料顯示，2016年全港錄159宗「夾屋」二手買賣登記，較2015年的150宗回升6%；而期內物業成交總額亦同樣按年增加6%至接近8.83億元，連續三年攀升。回顧去年12月份，全港「夾屋」二手買賣登記只有15宗，成交總值8,561.6萬元，較11月份的22宗及1.38億元，分別下跌32%及38%。

按屋苑作分析，十個「夾屋」屋苑中，共有6個屋苑登記量報升，升幅介乎7%至92%不等，其中將軍澳疊翠軒的買賣登記宗數按年急增92%至25宗，升幅最為凌厲；而期內成交總值更勁升1.03倍、至約1.36億元。至於美孚/華景浩景臺則以34宗買賣登記，高踞上年度「夾屋」屋苑十大排行榜的首席寶座。 

在2016年全年的159個登記個案當中，按最高成交總值計算，以何文田欣圖軒2座高層D室的910萬元成交最為矚目，上述單位實用面積725方呎，折合實用呎價則約12,552元，成為歷年全港最高成交價的「夾屋王」。若按實用呎價計算，則以鴨脷洲悅海華庭1座高層E室的成交最高，單位實用面積422方呎，以575萬元易主，折合實用呎價約13,626元，媲美不少私樓呎價。 

利嘉閣地產研究部指出，去年11月政府劃一徵收15%的住宅印花稅，大大提高市民換樓及多購一伙單位的成本，同時削弱二手業主放盤意欲，而今年一手市場亦有多個樓盤將會推出，預計發展商提供的優惠及付款方式會較二手市場多元化，攤薄「夾屋」客源。綜合以上兩大因素，初步估算，預計2017年全年「夾屋」二手交投料會維持在150水平窄幅上落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部