去年二手居屋登記5,006宗 按年升19% 一手樓盤百花齊放 料今年居屋交投橫行

利嘉閣地產研究部表示，2016年居屋二手市場(包括第二市場及自由市場)表現反覆，去年初時受樓價調整所影響，首季交投量偏少，只有774宗登記，但隨後樓價企穩並再次展開升勢，市場氣氛明顯改善，加上白居二等用家入市助陣，成交量迅速作出反彈，第二及第三季分別錄得1,459及1,508宗成交，惟去年11月政府出招「加辣」及美國加息兩大因素影響樓市氣氛，令第四季成交輾轉回落至1,265宗。

根據土地註冊處最新資料，2016年全年二手居屋錄5,006宗買賣登記，較2015年的4,196宗回升19%，但低於過去20年平均值(7,020宗)約29%；至於去年物業成交總值則按年上升15%至約183.65億元。數據亦顯示，去年每宗居屋二手買賣的平均成交金額約366.9萬元，較2015年的379.0萬元下跌3.2%，主要是因為第二市場成交增加而拖低平均售價所致。 

回顧各樓價分類的物業買賣，中細價的居屋備受追捧，其中價值200萬至300萬元之間的物業成交升幅最大(見表一)，登記量值按年分別大增55%及56%，至1,034宗及27.23億元；而最活躍的成交組別為價值300萬至400萬元的居屋，期內共錄2,202宗，按年增加23%，成交總值亦同樣按年增加23%，至77.29億元。

從屋苑層面作分析，2016年十大活躍成交屋苑中，共有9個屋苑登記量報升，升幅由9%至82%不等，其中旺角富榮花園去年錄69宗買賣登記，按年大增82%，升幅最為顯著；而成交總值亦按年增加71%至3.16億元。而在5,006個登記當中，按最高成交總值計算，以鰂魚涌康山花園9座中層G室的760萬元成交最為矚目，上述單位實用面積約592方呎，折合實用呎價則約12,838元，並成為去年二手居屋最高價成交。 

利嘉閣地產研究部認為，2017年一手市場將百花齊放，不論私宅市場的上車樓盤又或政府推售的資助房屋，或多或少都會影響年內二手居屋買賣表現，加上現時樓價高企不下、業主叫價硬淨，買家入市步伐料相應減慢，故預期2017年全年居屋二手表現將橫行發展，登記量在4,500至5,500宗水平上落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部