《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 一手新盤成焦點 二手交投將持續受壓 十大屋苑周末錄7宗成交 與上周持平

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手市場比較淡靜，預期短時間內成交量較難見有起色，加上近期全新一手盤推出市場，成為市場焦點，故此二手交投量將維持低水平一段時間，最快要到農曆年過後才會有回升可能。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（1月7日至1月8日）十大指標屋苑錄得7宗二手買賣個案，較上周末（12月31日至1月1日）的7宗，按周沒有升跌，仍然低位徘徊。

廖偉強指出，近期一手市場再度活躍，全新推出一手新盤成為市場焦點，將會令到二手市場更加淡靜。除非一手市場銷情暢旺，帶動二手市場氣氛，屆時未能於新盤市場購入單位的客源，有機會重新回流二手市場，成交量才會回升。但以目前情況來看，由於臨近農曆年，受節日氣氛影響，二手市場不容易有起色。廖氐預期，二手市場氣氛，或需待農曆新年過後才有好轉；如果加上新盤銷情理想，二手交投量有望在2月中過後有所增加。

於剛過去的周末十大指標屋苑當中，按地區劃分，新界區為三區之冠，錄得4宗成交，較上周末的1宗上升3倍，九龍區本周末同錄3宗成交，而港島區則四個星期以來首次錄得零成交。以屋苑細分，麗港城及嘉湖山莊本周末錄2宗成交，新都城、映灣園及沙田第一城分別各錄1宗買賣成交，其餘十大屋苑則捧蛋，康怡花園更連續五個周未有錄得二手買賣成交。

新都城持續四周錄成交  三房戶639萬元獲承接

利嘉閣地產都會豪庭分行助理分區經理鄧達榮表示，新都城本周末錄得一宗成交，已是連續四星期錄得成交，現時市場仍然處於觀望氣氛，但有跡象顯示，部分買家開始重新睇樓，而市場只要有業主肯調低開價，即獲買家承接，可見市場購買力仍然存在。而該行本周末促成新都城1期6座低層H室一宗買賣，實用面積約526呎，建築面積約724呎，為三房一套間隔，以約639萬元出售，折合實用面積呎價約12,148元，建築呎價約8,826元，現時新都城買賣放盤量約有100個單位，兩房入場價由530萬元起。

麗港城交投輕微回升 買家加快入市決定

利嘉閣地產麗港城分行聯席董事萬達人指出，麗港城近期睇樓量從低位回升，市場氣氛有輕微好轉，而買家考慮的時間較早前有所縮減，加快入市決定。本周末麗港城錄2宗買賣成交，其中一宗成交為8座低層H室單位，實用面積約748呎，建築面積約932呎，為三房間隔，以約810萬元成功易主，折合實用呎價約10,829元，建築面積呎價約8,691元，現時麗港城買賣放盤量約有150個單位，入場價由570萬元起。

映灣園本周破蛋 中層兩房戶510萬成交

利嘉閣地產映灣園二行高級經理陳渝東指出，映灣園本周末市況仍然淡靜，雖然市場上有買家希望入市，但由於業主惜售關係，導致盤源處於低水平，阻礙交投量回升。但本周末映灣園打破過去多個周末零成交的情況，錄得一宗成交，為映灣園11座中層E室，實用面積約544方呎，建築面積約735方呎，單位兩房間隔，買賣雙方以510萬元促成交易，折合實用面積呎價約9,375元，建築呎價約6,939元，業主早於05年11月份，以240萬元購入單位，而映灣園放盤量現有50個，入場價為500萬元起。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部