去年一手住宅登記17,921宗 九年新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，一手住宅市場近年表現穩步向好，與二手住宅交投回落的走勢背道而馳，主因是政府近年的3D辣招，令購買力逐漸流向付款及優惠相對靈活的一手市場。根據利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據，2016年全港共錄一手住宅買賣登記17,921宗，較2015年的16,452宗上升約9%，創下9年來的新高；此外，二手住宅登記表現遜於同期一手住宅，且按年錄得跌幅，故一手成交佔整體住宅買賣比例，亦由2015年的28%，上升3個百分點至2016年的31%。

值得注意的是，2016年一手住宅除了成交量升外，買賣登記總值升幅更大，且繼2014年後，再次刷新歷史新高的紀錄。在去年多個超級豪宅及洋房等高價物業，如「MOUNT NICHOLSON」、「南區．左岸」、「天鑄2期」、「維港‧星岸」及「逸瓏灣」等備受追捧下，帶動全年一手住宅買賣成交總值錄得1,927.89億元，較2015年的1,670.56億元增加15%，升幅勝於登記量。至於，去年每宗一手私宅登記平均售價約1,075.77萬元，較2015年的1,015.41萬元升5.9%。

按樓價劃分，價值1,000萬元或以上的4個價格組別買賣登記量全線上升(見表一)，反映高價物業大受市場追捧；其中以2,000萬至5,000萬元以內的一手豪宅買賣量升幅最大，期內共錄1,334宗登記，按年大增56%，物業成交總值408.06億元，按年大升60%。至於價值1億元或以上的超級豪宅買賣量亦升29%，至106宗登記。至於，中細價物業登記量表現參差，當中登記量最多的300萬至500萬元以內及500萬至700萬元以內的物業各有升跌，前者登記量按年升44%，後者則跌18%。

按樓盤分類，2016年熱賣樓盤之首屬於元朗「Grand YOHO」1期，整個項目全年共錄1,084宗買賣登記，佔整體17,921宗登記中的6%，成交總額則達93.31億元；沙田「綠怡雅苑」及將軍澳「海翩匯」，分別以1,020宗及849宗登記，分列次席及三席，而兩個項目成交總額分別達42.71億元及69.17億元(見表二)。

2017年一手住宅登記挑戰2萬宗

陳海潮指出，踏入2017年，全港各區有多個全新盤合共超過3萬伙潛在供應；而目前可見，發展商已密鑼緊鼓部署於本月開盤，以追回去年底因政府加辣而滯後的進度。個別供應充裕的地區，如荃灣、啟德及將軍澳等，估計發展商會因應市況而採取「先求量、後求價」的推盤策略；至於供應量珍罕的豪宅新盤料續成為資金追捧對象，估計今年量價可再齊升。綜合預期2017年一手住宅銷售量可望再按年升約12%，至2萬宗的水平，登記金額則料相應增加一成，至約2,130億元。