2016全年樓宇登記72,883宗 歷史次低 加辣拖累 上月整體買賣6,951宗 跌近兩成

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，樓市十一月初加辣後，發展商新盤按兵不動，二手市場交投亦急促萎縮，拖累上月整體樓宇買賣登記跌破七千宗水平，而全年登記亦進一步降至72,883宗。根據土地註冊處數據所得，2016年十二月份全港共錄6,951宗樓宇買賣登記（數字主要反映十一月中旬至十二月上旬的樓市實際狀況），較十一月份的8,600宗減少19%，主要受累政府加辣的效應於上月顯現，令一、二手住宅市場成交急挫；期內物業成交總值達475.59億元，按月亦挫35%，創下5個月以來的新低。

從住宅物業環節觀察，一手新盤因應政府將第二套房的從價印花稅劃一至15%的新辣招，而放慢甚至暫停推盤，故十二月份主要靠市場上的新盤餘貨勉強支撐，令月內的一手登記量急插八成，由十一月的2,214宗減至只有442宗，連挫3個月，創下10個月來新低；期內成交總額只有91.55億元，按月亦急挫71%，為9個月來最少。月內新盤餘貨登記量最多的3個新盤分別為皓畋(48伙)、AVA 55(41伙)及浪澄灣(37伙)。

至於二手住宅市場方面，新辣招直接打擊投資者入市，令整體住宅市場氣氛變得沉寂，除了準買家卻步外，業主亦變得惜售，市場盤源短缺下，導致買賣登記明顯萎縮，結束連續4個月企於近4,500宗或以上的勇況。十二月份全月二手住宅買賣合約登記只有3,281宗，較十一月份的4.772宗大跌31%，創下9個月低位；至於成交總值亦按月回落22%，全月累錄257.59億元，為連升4個月後首度回軟。

非住宅市場方面，由於新辣招只針對住宅市場，工商舖及車位等反成為逆市奇葩。在缺乏出路的資金大舉流向銀碼相對較細的車位及工廈物業下，帶動上月工商舖及其他類別物業買賣登記大增至3,228宗，較十一月份的1,614宗足足增加一倍；涉及成交總值亦升45%，達126.45億元。當中尤以車位表現最凌厲，繼前月錄約千宗登記後，十二月更進一步突破二千宗的水平。

辣招逢加息 本月整體樓宇登記量料續低位徘徊

陳海潮表示，新辣招效應持續，加上上月中美國加息，雙重效應接力困擾樓市，而且聖誕及元旦長假氣氛濃厚，交投疏落，故料一月份整體樓宇登記量將維持與十二月份相若的低位徘徊。至於本月的新盤效應，料要滯後至二月份的登記數才可反應出來。

綜合全年數字，2016年全年整體樓宇買賣登記量值分別達72,883宗及5,513.19億元，較2015年的76,018宗及5,717.04億元分別減少4.1%及3.6%；按年登記量除連跌兩年外，更是繼2013年的70,415宗後，創下自1996年有記錄以來的歷史次低水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部