50指標屋苑上周買賣錄75宗 低位徘徊

利嘉閣地產董事陳大偉指出，剛過去的一周聖誕及元旦節日氣氛仍籠罩二手市場，部分業主及用家離港外遊，買賣氣氛相對薄弱，加上現時二手盤源不足所限，交投持續受壓。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（26/12/16—1/1/17）累錄75宗買賣個案，較前周（19/12/16—25/12/16）的76宗交投輕微減少1%，為近四周低位，實際上，50指標屋苑交投已連續八周於一百宗以下低位徘徊；若與去年元旦新年期間(以28/12/15至3/1/16一周計算)的67宗交投比較，今年同期交投量則增加近12%。 

按地區劃分，上周九龍及新界兩區指標屋苑交投雙雙下挫，港島區成交量則錄得增幅。當中新界區21個指標屋苑上周僅錄34宗買賣，較前周的36宗減少6%，其中名城上周僅錄1宗買賣，較前周的3宗減少67%；大埔中心及大興花園上周亦各得1宗成交，雙雙按周減少50%；而熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊則各錄5宗及9宗交投，分別按周增加25%及29%。

九龍區方面，21個指標屋苑共錄26宗二手買賣，較前周的27宗減少4%，其中黃埔花園及昇悅居上周各自只有1宗成交，按周分別減少67%及50%；美孚新村期內則錄得4宗買賣，按周亦減少43%。

至於，港島區8個指標屋苑上周累錄15宗買賣，較前周的13宗增加15%，當中杏花村上周錄得2宗成交，按周增加1倍；南豐新村及海怡半島則各有3宗買賣，較前周分別增加50%。不過，康怡花園及藍灣半島上周買賣仍然未「開齋」。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有18個屋苑錄得「零成交」，較前周的13個增逾38%，當中九龍區佔比最多，共有9個，而港島及新界區則各佔7個及2個(詳見表一)。

陳大偉表示，大型新盤登場相信有助改善大市氣氛，帶動買家返回市場，不過，一手新盤推出的各種優惠，亦料會同時攤薄二手屋苑的交投量，加上目前普遍二手業主態度強硬，議價的空間甚少，故預計短期內50指標屋苑二手成交量僅作有限度回升。

發稿：利嘉閣地產資料研究部