下半年追落後 工商舖首11月登記4,480宗

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，住宅市場加辣，資金流入細價工廈物業，推動上月工商舖整體買賣登記進一步重登逾500宗水平，而今年首11個月，工商舖登記累計共4,480宗，當中下半年走勢明顯優於上半年。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2016年十一月份全港共錄560宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較十月份的464宗上升21%，升幅主要來自工廈登記的貢獻。不過期內買賣合約總值卻逆市錄得跌幅，按月減少14%，錄71.60億元，主因是月內高價物業無論在登記量及金額方面均有所減少。 

按工商舖三個物業類別劃分，工廈十一月份表現最突出，全月錄得300宗登記，佔整體工商舖逾53%，亦較十月的211宗大增42%；買賣登記量集中在1,000萬元以下的細價工廈身上，當中更以200萬至500萬元以內的細價工廈登記量最多，達131宗，按月增加41%。不過，受十月份逾億元工廈的銀碼較大而拉高基數影響，導致十一月份登記總值按月回落7%，錄得23.33億元，表現與登記量背馳。

店舖方面，表現亦持續理想，全月共錄159宗買賣登記，較十月的133宗顯著上升20%。踏入下半年後，店舖市道已明顯轉旺，登記量按月普遍均有拾級而上的升勢；此外，近月店舖交投亦有兩極化的現象，不單細價店舖有承接，就連高價以至全幢物業亦有本地及內地資金追捧。在投資者及買家入市增多下，十一月份店舖登記總值靠穩，按月升2%，錄得27.49億元，一連兩個月出現「量值齊升」的走勢。

至於商廈買賣登記量方面，上月表現雖然跑輸大市，惟仍守於百宗以上的水平，反映市場仍有一定承接力，後市續可樂觀。十一月份全月商廈共錄得101宗登記，較十月的120宗減少16%。值得注意的是，上月商廈買賣登記量值齊跌，月內買賣合約總值錄約20.78億元，按月大減33%，創下近半年以來的新低，主因是十一月份高價商廈無論在登記量及涉及的金額均有顯著減少。

黃應年指出，工商舖物業近月維持強勢，細價工廈續受吸納，而核心區商廈空置率極低，連乙丙級商廈亦成尋寶對象，至於店舖市道在零售數據及旅客數字跌幅收窄下，亦站穩陣腳，料未來6至9個月處復元期，後市漸現曙光，已見投資者尋找吸引的店舖物業以佔先機。預期十二月份工商舖買賣登記可再有逾25%的升幅，挑戰逾700宗的16個月高位，而全年整體買賣登記則料可升穿5,200宗的水平。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部