聖誕節日氣氛濃厚 二手交投反覆徘徊 50指標屋苑上周買賣76宗 按周減10%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，十二月份乃樓市傳統淡季，節日氣氛甚為濃厚，加上聖誕節長假不少準買家、業主離港外遊，令二手交投持續在低位徘徊。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（19/12—25/12）累錄76宗買賣個案，較前周（12/12—18/12）的84宗交投回落10%，連續七周少於一百宗。不過，若與去年聖誕節期間(以21/12至27/12一周計算)的61宗交投比較，則增加25%，惟仍然是自2004年有紀錄以來成交量第三低的聖誕周。 

按地區劃分，上周三區指標屋苑交投個別發展，當中九龍區成交量有所回落、港島區按周持平，新界區成交量則錄得增幅。九龍區21個指標屋苑僅錄27宗二手買賣，較前周的37宗減少27%，其中都會駅及維景灣畔上周各自只有2宗及1宗成交，按周分別減少50%及67%；新都城及美孚新村各錄2宗及7宗買賣，按周亦減少33%及36%。

港島區方面，8個指標屋苑上周共錄13宗買賣，與前周的成交量相同，當中龍頭屋苑太古城合共錄得6宗成交，按周減少14%；而海怡半島有2宗買賣，與前周持平。此外，上周區內買賣暫未「開齋」的屋苑包括康怡花園、鯉景灣及藍灣半島。

至於，新界區21個指標屋苑上周累錄36宗買賣，較前周的34宗增加6%，當中大埔中心、珀麗灣、YOHO Town及映灣園上周各有2宗買賣，分別按周增加1倍；沙田第一城則錄得4宗交投，較前周增加33%。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周合共有13個屋苑錄得「零成交」，與前周「捧蛋」屋苑的數量相同，當中九龍區佔比最多，共有7個，而港島及新界區則各佔3個(詳見表一)。

陳大偉表示，自上月初政府出招加辣後，市場上二手放盤量持續減少，加上美國加息帶來的心理影響，料買賣雙方仍然需要一至兩個月時間方能完全消化，相信要待明年發展商重新推盤，才能改善現時二手市況的頹勢，故此預計短期內50指標屋苑交投將維持於現水平窄幅上落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部