| 還有數天，2016年便告結束，年關之際，又是回顧過去一年及展望來年樓市走勢的時候。 2016年初的頭三個月，正值是承接2015年尾的跌勢，樓價繼續沉底，這三個月累積下跌約6%，由2015年9月至2016年3月，樓價累積跌幅約13%；4月份開始，樓價重拾上升軌道，由低位至今已經回升超過15%，全年錄得約7%的升幅。 回看年初時，市場確實被加息嚇怕，當時大家預期會繼續連環加息，再加上農曆新年前後，兼且發展商減少推盤，代理的生意，真是慘不忍睹！幸好農曆新年過後，發展商開始加快推盤，累積的市場購買力，令樓市及樓價再度推高。 踏入第二季，購買力陸續釋放，樓市交投量價齊升，2016年由4月至今，樓價已累積上升了約14%，短短半年間，升幅驚人，於是政府逼不得已要出手干預樓市。在政府的數據中顯示，內地的買家因為人民幣貶值而南下大舉入市；而本地投資者的資金亦苦無出路，投資在物業市場成為尚佳之選。上述兩個類別的買家，進一步推高樓價，有見及此，政府遂於11月5日推出劃一15%的雙倍印花稅，令樓市急劇降溫，成交大幅減少。 料2017年樓價繼續上升 一手市場亦受整體淡市氣氛影響而提早收爐（亦可能不想即時與政府對着幹），紛紛押後至明年再作部署，在一二手同時缺盤下，地產代理生意再次步入困境！ 展望2017年，筆者相信樓價仍會繼續上升，主要原因是供應仍然不足，市場需求旺盛，樓價難以回落。息口方面，估計和上年一樣，只加一次，再加有限，息口並非致命傷。 二手市場方面，受新辣招進一步衝擊，2017年的成交量將比2016年下跌一成。一手方面，筆者絕對看好，除了用家會入市外，投資者在缺少選擇下，亦會投向一手，因為發展商會有補貼，一手市場表現可望一枝獨秀，相信全年可望衝破20000宗的成交，金額更加會創逾2000億元的歷史新高！
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2016年樓市的上上落落
2016年12月28日
