上月私宅轉手均賺72.6% 創十個月新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，十一月份二手市場旺勢未減，惟政府出招加辣的影響將延至十二月的登記數字中反映，故料本月旺勢將被冷卻。綜合土地註冊處資料所得，十一月份全港3,051宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共3,007宗，佔比達98.6%，較十月份的98.8%回落0.2個百分點，為自六月份起連升4個月後首度回落，反映政府加辣或已牽動市場神經；至於期間每宗私宅轉手的平均賺幅再展升勢，達72.6%，較十月份增加3.2個百分點，為繼今年一月後再度突破70%的水平，創了近10個月的新高（見圖二）。

按物業區域劃分，新界區獲利成功比率依然最高，達98.8%，惟較十月份微跌；港島及九龍區則分別達98.6%及98.0%。按物業轉售價格分析，中高價單位表現較佳，當中價值500萬至1,000萬元以內的兩組中高價私宅轉售獲利成功比率最高，同達99.2%(見表一)，均較十月份有所回升。至於，價值在1,000萬元或以上的私宅轉售獲利比率仍為最低，並進一步降至只有95.1%。

樓市自今年次季持續復蘇以來，量價均拾級而上，業主沽樓利潤亦緊貼市況大致能同步上升，至上月的平均賺幅更於10個月來首度衝破七成大關。數據顯示，十一月份每宗私宅轉手個案平均賺幅達72.6%，較十月份的69.4%增加3.2個百分點（見圖二），顯示主要反映十月市況的十一月登記之中，當時買家仍有追價入市的情況。至於從虧損的角度分析，上月帳面錄得虧損的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例回升至1.4%，按月增加0.4個百分點，不排除加辣後多了個別心急業主蝕讓出貨；反之，獲利1倍或以上者則有1,270宗，佔比達41.6%。

此外，環顧上月十個獲利登記最多的屋苑，其中8個屋苑錄得百分百獲利的佳績，平均賺幅介乎22.5%至111.7%不等；期內每宗轉手個案平均賺幅最高者為太古城，達近1.12倍；其他賺幅較多的屋苑包括嘉湖山莊及沙田第一城，分別達100.8%及95.4%。

陳海潮指出，港府於十一月四日加辣後，市場交投量明顯萎縮，不過樓價則仍維持堅挺，十一月份50指標屋苑的加權平均實用呎價更於14個月來首度升破萬二元大關，報12,033元，因此預期本月二手私宅轉售獲利成功比率將繼續靠穩，料維持在98%或以上的水平徘徊。