聖誕佳節普天同慶 買家業主齊齊放假 50指標屋苑長假預約睇樓量跌10%

聖誕節至元旦期間乃傳統淡季，買家、業主紛紛放假或離港外遊，又或正在部署明年的作戰計劃，心態較為觀望，買賣及睇樓活動相對減少。至於最近接連有地皮以高價售出，消息令不少二手業主態度都較過往更為「硬淨」，料買家需更多時間消化。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑未來四天長假日均暫錄640組客戶預約睇樓，按周下跌10.2%。

按地區劃分，全港三區的預約睇樓量全線下跌，當中以港島區的跌幅較為明顯，該區8個指標屋苑在未來四天日均暫錄105組客戶預約睇樓，按周跌12.5%。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，辣招推出逾一個半月，太古城交投持續萎縮，十二月僅錄得10宗買賣個案，對比過去數月約30至40宗成交大幅減少，可見現時市場氣氛十分冷清。他又認為，區內業主實力雄厚，再有啟德地皮以天價售出的消息公布後，屋苑業主隨即收緊議價空間，料買家仍需要時間消化，故預期明年農曆年過後交投才有會好轉，而短期內預約睇樓量亦較為受壓。 

新界區方面，21個指標屋苑於長假日均暫錄285組客戶預約睇樓，按周下跌10.2%。利嘉閣地產元朗Grand Yoho分行聯席董事何家健表示，由於屋苑全新項目有機會在未來一兩個月內推出，區內業主大部分都持觀望態度，甚或暫時封盤不賣，等待新盤開價後再作部署。至於買家則繼續憧憬樓價下調，同時亦等待新盤的定價，加上聖誕、元旦等節日因素，令二手市況表現牛皮，未來四天的睇樓客流亦較為疏落。 

至於九龍區方面，21個指標屋苑日均暫錄250組客戶預約睇樓，按周下跌9.1%。利嘉閣地產淘大二行(B組)高級經理鮑允中表示，每逢年尾時間，節日氣氛特別濃厚，加上受到市場一片觀望氣氛影響，淘大花園的預約睇樓量表現一般。鮑允中解釋，「辣招」實施後，持有多個單位的業主放盤意欲極低，加上普遍業主叫價更趨硬淨，令屋苑盤源選擇屈指可數，在市場疲弱氣氛影響底下，二手交投將繼續在低位徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部