| 再過幾天便是聖誕節，2016年很快便會過去，下次跟讀者在此欄見面已是2017年了。檢視2016年樓市，其中一個特點是細單位依然當道，而據差估署的數據，今年首10個月，私樓落成量共有11,430伙，當中8,321伙(逾七成)屬於430方呎以下及431至752方呎的中小型單位，可見大單位供應短缺，料不足以應付未來的換樓需求。 2003年一二手住宅的成交額約是1,535億元，時至2016年已增至約4,150億元，升幅為1.7倍，不過其間樓價升了4.15倍，按比例計算，金額升幅應與樓價相若，那麼當中意味著什麼呢？其實就是購買細單位的人越來越多，除了樓價上升而令負擔能力脫節外，更重要的是分支家庭的增加，獨居人士的增加，離婚率的增加，及留學生的增加等。這十多年間的變化，加上樓價持續攀升，令大單位價格變得高昂，普通小市民均無力負擔，發展商近年便紛紛改變策略，大量興建細單位去吸納客源。 近年大單位供應有所減少，筆者相信再過一段時間，在向上流動的換樓需求下，將衍生出一場大單位供求失衡的問題，再加上國內買家鍾情大單位，相信未來的大單位將成搶手貨，必定能旺市旺價！
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換樓需求 大單位將更搶手
2016年12月22日
