50屋苑上月平均呎租33.12元 升幅收窄 仍創14個月新高 首11個月累升4.9%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，雖然踏入傳統租務淡季，而實質租務宗數亦按月回落，不過若從租務比例數字出現按月顯著上升來分析，租務活動仍然相對活躍，反映樓市加辣及美國加息下，轉租情況確實增加，租金亦見支持。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2016年十一月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報33.12元，較十月份的33.02元升近0.3%，雖然按月升幅較之前有所收窄，惟仍連漲九個月，並創十四個月新高，至於，今年首11個月的累積租金升幅達4.9%。

50屋苑租賃上月錄836宗 租務比例大升

全港50個指標屋苑於十一月份租賃成交持續回落，累錄836宗，較十月份的951宗進一步減少12%，創二十一個月新低。此外，由於出招後二手買賣大幅減慢，令上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例大幅回升至67%，較十月份的59%上升約8個百分點。

按地區劃分，上月港島、九龍區指標屋苑租金雙雙上升，新界區指標屋苑租金則輕微回落，當中九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.30元，按月升0.6%，其中以將軍澳廣場、海逸豪園及維景灣畔的按月實質升幅最顯著，分別升4.1%、3.4%、及3.2%。此外，港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租報39.21元，按月升幅0.5%；新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則報28.53元，按月回落不足0.1%。租賃交投量方面，上月九龍及新界區指標屋苑租務均有減慢，分別按月減13%及17%，各錄得313宗及368宗租賃個案，而港島區租務交投則按月增5%至155宗。

陳海潮指出，淡季之下租務確實減少，不過受新辣招影響下，買賣交投更少，而上月租務比例高見67%，創下近5個月新高，反映「轉買為租」情況明顯。相信辣招的實質影響及美國加息的心理影響相互夾擊下，十二月份轉買為租情況仍將持續，對淡市的租務有一定支持作用。不過本月恰逢有聖誕及緊隨的元旦假期，租務交投仍將偏淡，預測十二月份租務交投將由進一步回落約5%，料在約800宗上下徘徊，而相對租金則料維持堅挺微升。

發稿：利嘉閣地產資料研究部