50指標屋苑交投連續六周少過百宗 上周累錄80宗買賣 按周微增4%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，一如市場所預期，美國於上周加息1/4厘，由於買賣雙方早已把加息預期消化，加上本港銀行未有即時跟隨，所以市場反應大致平靜，二手交投在低位繼續徘徊。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（12/12—18/12）累錄80宗買賣個案，較前周（5/12—11/12）的77宗交投略升4%，惟自政府上月初加辣後，一周50指標屋苑交投已連續六周低於百宗水平。 

按地區劃分，上周港島及九龍兩區指標屋苑的交投雙雙回升，新界區成交量則按周回落，其中九龍區交投增幅較為明顯，21個指標屋苑累錄37宗二手買賣，較前周的25宗增加48%，其中都會駅及維景灣畔上周各錄4宗及3宗成交，按周分別大增3倍及2倍；美孚新村連錄11宗買賣，按周亦大增1.75倍；而麗港城則錄5宗交投，按周增幅達67%。

港島區方面，8個指標屋苑上周共錄12宗買賣，較前周的11宗再增加9%，當中龍頭屋苑太古城共錄得7宗成交，按周大增75%；海怡半島則有2宗買賣，與前周持平；不過，康怡花園、南豐新村及杏花村上周交投則未「開齋」。

至於，新界區21個指標屋苑上周僅錄31宗買賣，較前周的41宗減少24%，當中熱門上車屋苑嘉湖山莊上周交投回落至個位數字、只得6宗成交，按周大減54%；而大埔中心、珀麗灣、藍天海岸及映灣園，上周交投則減少介乎33%至80%不等，分別僅錄得1宗至2宗買賣。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周合共16個屋苑錄得「零成交」，較前周的15個增近7%，當中新界區佔比最多，共有7個，而港島及九龍區則分別佔3個及6個(詳見表一)。

陳大偉表示，雖然美國調升息口對本港樓市反應不大，但預期加辣的影響卻會持續多一段時間，而且聖誕節即將來臨，買家、業主紛紛離港外遊，在市場一片觀望氣氛之下，預計短期內50指標屋苑交投將繼續受壓。

發稿：利嘉閣地產資料研究部