《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 美加息減慢入市步伐 二手交投量徘徊低位 十大屋苑周末僅6宗成交 按周下跌4成

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，美國聯儲局公佈加息影響，且臨近年尾以及聖誕節長假期來臨，買家入市步伐減慢，二手交投量再處於單位數的低位徘徊。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（12月17日至12月18日）十大指標屋苑錄得6宗二手買賣個案，較上周末（12月10日至12月11日）的10宗，按周下跌40%。

廖偉強指出，美國日前作出今年來首度加息四分一厘，加上年尾聖誕節長假期將至，業主及買家大多呈觀望態度。展望在聖誕及新曆新年假期過後，一手新盤推售能令住宅市場重燃活躍，增加市場入市信心。廖氏預期，假若近期未有大量新盤部署推售，有機會要待農曆新年過後，新一輪新盤熾熱推出，才有望刺激二手交投量，帶動一、二手百花齊放。

於剛過去的周末十大指標屋苑當中，按地區劃分，新界區為三區之冠，錄得3宗成交，但仍較上周末的7宗下跌近6成，九龍區本周末同錄2宗成交，港島區則錄1宗成交。以屋苑細分，嘉湖山莊本周末錄2宗成交，太古城、新都城、美孚新邨及沙田第一城分別各錄1宗買賣成交，其餘十大屋苑則捧蛋，康怡花園及杏花村連續四個周末未有錄得二手買賣成交。

太古城錄1宗成交 兩房中層戶低水10％易主

利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，太古城二手市況繼續維持淡靜，因近期放盤量極少，可睇樓單位僅約有40個，而且受加辣後政策影響，屋苑買家以首置客為主，造就太古城成交量仍處於偏低水平。屋苑在剛過去的周末兩日暫錄1宗成交，單位為太古城高山台南山閣中層B室，實用面積582方呎，建築面積675方呎，為2房間隔，以低價860萬元獲承接，折合實用呎價約14,777元，平均建築呎價約12,741元，低水約10％。

新都城本周破蛋 高層單位以520萬成交

利嘉閣地產都會豪庭分行助理分區經理鄧達榮指出，臨近聖誕節長假期，睇樓量明顯減少，本周末新都城僅錄1宗成交。該成交為新都城1期3座高層G室單位，實用面積約364方呎，建築面積約511方呎，為兩房間隔，外望樓景，原業主開價530萬元，其後減價10萬元，終以520萬元成功易主，減幅2％，折合實用呎價約14,286元，建築面積呎價約10,176元，現時新都城買賣放盤量約有120個單位，兩房入場價由510萬元起。

嘉湖山莊交投量減少 買家多持觀望態度

利嘉閣地產天水圍天盛分行經理鄧鎮華指出，嘉湖山莊本周末市況較為淡靜，主要原因為政府再次「出招」後，樓價仍然企穩，業主議價空間少，再者近期盤源相對較少，令睇樓客下跌，市場觀望氣氛濃厚。屋苑在剛過去的周末兩日暫錄得2宗成交個案，其中一宗為嘉湖山莊麗湖居5座中層H室，實用面積約547方呎，建築面積約709方呎，單位三房間隔，向東南面，買賣雙方以450萬元促成交易，折合實用呎價約8,227元，建築面積呎價約6,347元，業主早於97年3月份，以286萬元購入單位。嘉湖山莊目前放盤量約有320個，入場價為370萬元起。