美加息1/4厘 港股反覆受壓 節日氣氛漸濃 50指標屋苑周末預約睇樓量按周少2.7%

美國聯儲局今年首度加息1/4厘，並預計明年將加息3次，港股反覆下挫，令不少投資者入市態度轉趨審慎，加上聖誕節將至，進一步削弱睇樓興致。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,425組客戶於本周末預約睇樓，較上周末下跌2.7%。2016年餘下兩個星期，預計買賣雙方將部署明年的作戰計劃，加上聖誕歌曲愈奏愈亮，節日氣氛更趨濃厚，料二手交投將續受壓。

按地區劃分，九龍及新界區的周末預約睇樓量下跌，當中以九龍區的跌幅較為明顯，該區21個指標屋苑周末暫錄550組客戶預約睇樓，按周下跌3.5%。利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶表示，黃埔花園業主持貨力強，即使美國本周宣佈調升息口，亦不為所動、未有降價就範，以屋苑2期7座一個無升降機到達的放盤為例，入場需約600萬元，較加息前未有明顯調減。余美寶又指，每當接近聖誕節時份，買賣氣氛都較為薄弱，但過去在旺市時亦有出現個別買家趕在年底前追價入市的情況，惟今年此情況罕見，反映最近市況十分疲弱，而屋苑睇樓量亦見疏落。 

新界區方面，21個指標屋苑未來兩日暫錄635組客戶預約睇樓，按周下跌3.1%。利嘉閣地產映灣園二行高級經理陳渝東表示，儘管美國聯儲局宣佈加息1/4厘，但市場早已預期，加上本地銀行未有即時跟隨加息，故現時買家入市意欲未有因此而受太大影響。不過，陳渝東補充，現時阻礙買家入市的主要原因是二手盤源不足，可供買家選擇的盤源十分有限，而且業主態度「硬淨」，交投步伐因而放緩，至於本周末預約睇樓量亦有所減少。 

港島區8個指標屋苑未來兩天暫錄240組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，康怡花園二手交投持續淡靜，今個月暫時僅錄得3宗買賣成交，較上月同期再少1宗，而未來兩天的預約睇樓量亦料不會有太大起色。丁培鴻指出，港股在美國議息公佈後連跌兩日，市場氣氛一般，加上區內業主叫價高，令計劃入市的買家有所卻步，又或選擇轉投其他新樓盤。

發稿：利嘉閣地產資料研究部