工廈上月買賣300宗 創13個月新高

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，住宅市場「加辣」，令資金流入工廈的情況逐漸浮現，細價工廈投資受追捧，帶動工廈買賣登記於13個月來，首度衝上300宗的水平。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2016年十一月份全港錄得300宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較十月份的211宗，按月大升42%，創13個月新高；惟十月份因有2宗合共逾8億元的全幢大額登記拉高基數，故令上月工廈登記總值不升反跌7%，錄得約23.33億元。

按物業價格類別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，共有5個組別的登記量錄得升幅，反映升勢頗全面，其中2,000萬至5,000萬元以內及5,000萬至1億元以內的兩個價格組別均錄得2倍的升幅，分別達12宗及3宗。1,000萬元以下的3個細價工廈組別登記量亦分別錄得介乎33%至72%的升幅。1億元或以上組別的登記量則微跌1宗，至3宗；而月內最矚目的大額登記為黃竹坑道59及61號5至6樓全層連天台，涉及成交金額為2億元。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，共有6區的買賣登記量錄得升幅，當中以屯門區的升幅最大，十一月份買賣登記有17宗，較十月的8宗增逾1.1倍；此外，觀塘區亦由十月的20宗，增至上月的42宗，增幅亦達1.1倍，主要受惠區內有項目拆售所帶動。至於葵涌區買賣登記量也錄得65%的升幅，由43宗增至71宗，繼續成為登記宗數最多的地區。不過新蒲崗及柴灣兩區則錄得較顯著的跌幅，分別跌21%及30%，至只有11宗及7宗登記而已。

朱亮恒指出，市場資金充裕，而投資第二套住宅需繳付高稅率，故資金紛流向門檻相對不算高的細價工廈物業市場尋求出路。觀乎過去一個月，細價工廈交投暢旺，而拆售單位仍陸續有供應，在普遍工廈租金有約4%的回報下，成為投資者的新寵兒。縱然美國加息，香港暫未必跟隨，估計對投資情勢影響不大，預期十二月份工廈交投仍可更上一層樓，買賣登記有機會錄逾350宗，按月料升約兩成，勢再創今年新高。