竣工進度緩慢 首十個月落成僅11,429伙 佔政府早前預測63% 料全年最終難達標

利嘉閣地產研究部指出，今年私宅落成進度相當緩慢，根據屋宇署今天最新發表的資料月報顯示，今年十月份全港共有6個私人住宅項目、合共674伙單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較九月份的1,224伙急挫45%；綜合今年首10個月數字，累積私宅落成量只有11,429伙，僅達政府原先預測落成量18,200伙約63%。不過，若以同期相比，今年落成量則按年增加26%，更是近十年同期次高。

資料顯示，十月份本港有6個私宅項目正式落成。當中規模較大的項目為旺角「SKYPARK」，項目涉及439伙，其次是鴨脷洲「倚南」，涉及單位伙數106個；至於其他中小型的項目包括西營盤「KENSINGTON HILL」(75伙)、九龍城衙前圍道128至130號(26伙)、九龍城太子道西279號(18伙)及九龍塘金巴倫道47號(10伙)(詳見表一)亦於期內竣工。 

按地區劃分，今年首十個月以新界區的落成私宅數量最多，該區有17個住宅項目落成，涉及單位伙數多達6,874個，佔同期整體私宅落成量約60.1%；而九龍區則有22個項目，合共2,840伙單位在期內竣工，佔同期整體私宅落成量的24.8%；至於港島區暫時共有22個項目，合共1,715個私宅單位竣工。 

利嘉閣地產研究部認為，在餘下的兩個月時間，私宅竣工量出現極大進展的機會不大，當中估計元朗「世宙」(1,129伙)、「Grand YOHO」(1期)(1,128伙)仍有機會趕及在年內竣工，加上其他中小型項目如油塘「PENINSULA EAST」(256伙)、西半山「殷然」(197伙)等，粗略估算，預計全年私宅落成量數字最多可達1.5至1.6萬伙水平，將未能達到原先官方預測。

發稿：利嘉閣地產資料研究部