| 樓市加辣已逾一個月，影響陸續浮現，主要是二手成交量越趨減少；普遍發展商的新盤亦未見有大動作，估計與市場各方均屏息觀察美國息口走勢有關。此文見報之時，美國今年最後一次議息結果亦快將揭曉。筆者希望隨着息口走勢明朗化後，包括發展商等各方重投市場後，下半月樓市可有較大起色。 目前樓市正處於受辣狀態，無論發展商及二手業主均不好受。不過比較之下，擁有規模效益的發展商在出售物業時，當然比二手業主要靈活及容易得多。以往未有辣招前，發展商會以豪華會所、廚房設備及家電等作為增加樓盤吸引力的元素。而辣招出台後，發展商更多了各式各樣的優惠及付款辦法去爭佔二手市場份額，而這點絕對是二手業無法媲美的。 市場現一手旺、二手淡 其實每逢有辣招出台而引發淡市，發展商往往有招架辦法。自從2010年第一隻辣招（SSD）實施後，二手市場的炒家已消聲匿迹，炒家唯有轉戰一手新盤等待升值或作長綫投資。2012年第二隻辣招（BSD）出現，但因發展商有相應的稅務優惠或補貼，而令國內買家更加集中於一手市場。2013年第三隻辣招（DSD）下，跟之前情況一樣，亦因為有發展商提供的補貼，而促使大部分投資者流入發展商手裏！ 可見發展商抵辣能力絕對勝過二手業主。數據顯示，今年首11個月的一手成交已超越去年全年總和；而11月的單月一手成交金額更歷史性突破300億元的新高，多少反映了一手市場在干預市況下比二手市場更具吸引力；並印證政府當局多番出招打壓下，已導致市場出現一手旺、二手淡的現象。 雖然現階段發展商似乎對是次加辣仍然按兵不動，不過筆者相信，一旦發展商看通形勢，想好更多有助買家入市的策略後，二手市場的買家將更加向一手市場傾斜。
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發展商抵辣能力勝二手業主
2016年12月14日
