踏入第四季以來 豪宅交投續轉旺 中細價樓二手成交佔比75.9% 創21年有史新低

綜合土地註冊處最新資料，十一月份全港共錄3,617宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（4,767宗）比例約75.9%，數值較十月的約76.6%再降0.76個百分點，已是連跌四個月回落，並創自1996年有紀錄以來的近21年歷史新低，反映中高價物續有承接。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，環球投資前景陰晴難料，包括本地、海外及內地的游資於第四季進一步流入實物資產市場，刺激中高價及豪宅物業交投佔比持續上升，並創24.1%的歷史新高。

1,000萬元以上二手成交佔比升幅顯著

陳海潮指出，踏入第四季以來，住宅交投焦點逐步轉向豪宅市場，當中尤以高價豪宅越受追捧，如上月份5,000萬元或以上及1億元或以上的二手豪宅登記量按月各有35%及1倍的升幅。至於十一月份樓價在1,000萬元或以上的豪宅物業表現獨佳，交投佔比由十月的只有9.8%，大增至雙位數的11.3%，顯著升了1.5個百分點。反之成交量普遍較多的300萬至500萬元以內及500萬至700萬元以內的兩個中細價樓組別交投佔比則分別回落0.2個百分點及1.6個百分點，各報40.9%及21.4%(詳見圖二)。

以十大活躍成交地區作分析，上月十個地區的中細價二手住宅買賣登記量錄得六升四跌。其中以將軍澳區的跌幅最大，月內僅錄得202宗登記，按月減少10%；其次荃灣區亦跌7%，共錄158宗登記。至於在錄得升幅的地區當中，以上水/粉嶺/古洞區的15%升幅最大，達136宗登記；其次是長沙灣/深水?區，按月升9%，達174宗登記。此外，交投量最多的屯門區則微跌2%，共錄267宗登記(詳見表一)。

以屋苑層面分析，十大熱門中細價屋苑交投錄得跌幅者與升幅者各佔一半。其中，以新都城的跌勢最顯著，由十月份的27宗，減少至上月的18宗，減幅達33%；而熱門屋苑之一的沙田第一城亦跌29%，至只有32宗；至於買賣登記榜首常客的嘉湖山莊，上月表現持平，錄得52宗登記。另方面，在交投量錄得升幅的屋苑當中，浪翠園及美孚新村的升勢最凌厲，兩者雙雙大增約四成，分別錄得17宗及21宗；而愉景灣亦按月增加35%，至31宗登記(詳見表二)。