美國議息將至 二手交投反覆徘徊 50屋苑上周買賣錄71宗 按周增13%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，繼上月初政府加辣、指標屋苑交投連挫四周後終見輕微反彈，不過，市場上大部分業主及準買家均觀望本周美國議息，二手交投量仍然受壓。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（5/12—11/12）累錄71宗買賣個案，較前周（28/11—4/12）的63宗交投回升13%，暫時結束早前連跌四周的走勢。 

按地區劃分，上周港島及新界兩區指標屋苑的交投均有回升，九龍區成交量則輕微減少，其中港島區交投在低基數下錄得顯著反彈，8個指標屋苑上周共錄10宗買賣，較前周的5宗增加1倍，當中龍頭屋苑太古城錄得3宗成交，按周大增2倍；嘉亨灣及杏花村各自錄得2宗交投，分別較前周的1宗增加1倍。

新界區方面，21個指標屋苑上周累錄40宗買賣，較前周的35宗增加14%，當中藍天海岸及映灣園交投大幅回升，上周分別錄得3宗及5宗成交，按周增幅各自達2倍及4倍；珀麗灣、YOHO Town及錦繡花園則各錄2宗買賣，按周分別增加1倍；而熱門上車屋苑嘉湖山莊上周買賣回升至雙位數，期內共錄12宗買賣。

至於，九龍區21個指標屋苑共錄21宗二手買賣，較前周的23宗減少9%，其中黃埔花園、淘大花園及將軍澳中心上周各自只得1宗成交，按周分別減少50%；德福花園及麗港城則各錄2宗及3宗買賣，按周亦分別減少33%及25%。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周合共15個屋苑錄得「零成交」，較前周的17個回落近12%，當中九龍區佔比最多，共有8個，而港島及新界區則分別佔3個及4個(詳見表一)。

陳大偉表示，美國聯儲局將於本周中舉行議息會議，雖然市場早已對加息有所預期，不過始終現時市場上二手放盤仍然短缺，相信短期內50指標屋苑交投將持續於低位徘徊，而月底聖誕節及新年長假期將至，估計二手交投要到明年、甚至農曆新年後，方會有較明確進展。

發稿：利嘉閣地產資料研究部