| 根據差估署最新公布的數據，今年首10 個月， 私樓落成量共有11,430伙，當中有8321 伙屬於430 方呎以下及431 至752 方呎的中小型單位；介乎753 方1075 方呎的C 類單位只有1081伙，D 類單位（1076 至1721 方呎）有1290 伙，至於1722 方呎以上的E 類單位更只有738 伙。上述數字反映，大單位供應十分短缺，並不足以應付未來的換樓需求。 發展商迎合市場 大量建細單位 再看看以下一組數字：2003 年一手及二手住宅的成交金額大約是1535 億元，時至2016 年的一、二手住宅成交額已達至約4150 億元，相比之下增長了1.7 倍。不過，其間樓價上升了4.15倍，按比例計算，金額的上升倍數應與樓價同步的；筆者當然明白，今天的成交量確實不比當年，但是，成交金額只是略為減少，不會相差這麼遠吧，當中意味着什麼呢？ 未來大單位有價有市 其實答案就是購買細單位的人愈來愈多，除了樓價上升負擔能力脫節外，更重要的是分支家庭的增加，獨立居住人士的增加，離婚個案的增加，及海外留學情况的增加等。這十多年間的變化，加上樓價持續攀升，令大單位價格變得高昂，普通小市民均無力負擔，發展商為迎合市場需求，近年亦紛紛改變策略，大量興建細單位去吸納客源。 筆者相信再過一段時間，在大單位持續缺乏供應下，會衍生出另一場供求失衡的問題，再加上內地買家對大單位的需求，相信未來的大單位一定有價有市！
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大單位缺貨 未來供不應求
2016年12月12日
