《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 特首下車有利樓市發展 買家信心漸增 十大屋苑周末錄10宗成交 按周升1.5倍

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，特首放棄競逐連任相信能為樓市帶來正面消息，因在短期內傾向都不會再有加辣措施，有助買家恢復入市信心，而且，市場欠缺一手焦點，亦有效帶動二手市場需求。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（12月10日至12月11日）十大指標屋苑錄得10宗二手買賣個案，較上周末（12月3日至12月4日）的4宗，按周大增150%。

廖偉強指出，地產市道易受外來環境所影響，政治因素更是其中重要一環。特首於日前突然宣佈不競爭連任，相信為樓市帶來利好消息，部分買家及投資者傾向對下屆特首抱有希望，亦相信在短時間內政府不會再度出招加辣調控樓市，影響正常樓市供應結構，從而增加市場入市信心。另外，自從辣招出台後，亦只有零丁發展商推出相應優惠吸客，在市場欠缺一手焦點下，需求少不免會流至二手市場上。

於剛過去的周末十大指標屋苑當中，按地區劃分，港島區的康怡花園及杏花村連續三周周未有屋苑錄得買賣成交，而太古城則破蛋錄得2宗成交；九龍區只有美孚新邨錄得1宗買賣成交，其餘捧蛋；新界區則有7宗成交，較上周的3宗增幅約1.3倍。以屋苑細分，嘉湖山莊錄得5宗成交，佔十大屋苑周末成交量的50%，其次為太古城及沙田第一城均錄得2宗成交，美孚新邨錄得1宗，其餘6個屋苑均在過去兩天錄得零成交。

太古城錄2宗成交 三房戶減價50萬沽貨

利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，太古城二手市況仍屬淡靜，因該屋苑買家主要不是以上車自用客為主，故較受15%劃一印花稅影響，多處於觀望狀態。屋苑在剛過去的周末兩日暫錄得2宗成交，其中一宗為太古城星輝台耀星閣中層C室單位，實用面積約664方呎，建築面積約757方呎，為三房間隔，業主於1982年4月以約57萬元購入。賣家原叫價約1,150萬元，經議價下減價50萬元，在放盤兩個月後，終以1,100萬元成交，折合實用呎價約16,566元，平均建築呎價約14,531元。

美孚新邨本周破蛋 高層單位以1,100萬售出

利嘉閣地產美孚六期分行聯席董事伍仲華指出，繼上周美孚新邨錄得零成交後，本周破蛋，錄得1宗二手成交。該成交為美孚新邨6期蘭秀道44號高層A室單位，實用面積約926方呎，建築面積約1,237方呎，為三房兩廳間隔，以1,100萬元成功易主，折合實用呎價約11,879元，建築面積呎價約8,892元。原業主於2010年以約645萬元買入，今番轉售，帳面獲利約455萬元，升值約71%。

沙田第一城成交與上周相若 買家無樓睇下入市

利嘉閣地產沙田第一城-銀城分行(A組) 市務經理胡漢業指出，沙田第一城錄得的周末成交量與上周相若，市況相對平穩，但仍較辣招前淡靜得多，顯示市場還需更多時間適應。屋苑在剛過去的周末兩日暫錄得2宗成交，其中一宗為41座高層A室，實用面積約284方呎，建築面積約395方呎，買家在無樓睇情況下以435萬元成交，折合實用呎價約15,317元，建築面積呎價約11,013元。沙田第一城由12月份至今暫錄約5宗成交個案，平均實用呎價及建築面積呎價分別約13,748元及10,992元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部