買賣雙方以靜制動 觀望下周美議息結果 50指標屋苑周末預約睇樓量大致靠穩

大市交投疏落，二手缺乏方向，50指標屋苑的預約睇樓量亦連續數周窄幅上落，表現反覆。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,465組客戶於本周末預約睇樓，較上周末回升0.7%，連跌兩周後靠穩。市場預期美國下周將再啟動加息引擎，買家大致觀望股票市場及本地銀行反應，而臨近年尾時份，買賣氣氛相對薄弱，料今年餘下數周的預約睇樓量將會受壓。

按地區劃分，全港三區的周末預約睇樓量各有上落，當中以新界區的升幅較為明顯，該區21個指標屋苑未來兩日暫錄655組客戶預約睇樓，按周上升1.6%。利嘉閣地產柏慧豪園分行(A組)首席聯席董事文家輝表示，最近嘉湖山莊的盤源略有補充，買家的選擇有所增加，吸引上車客於周末出動睇盤，當中以兩房單位及樓價400萬元以下的放盤最受歡迎。文家輝指出，在市況交投淡靜下，個別單位成交價下跌約2%至3%，但整體樓價暫時未見回落，尤以兩房單位的造價較為堅挺。

九龍區方面，21個指標屋苑周末暫錄570組客戶預約睇樓，按周增加0.9%。利嘉閣地產碧海藍天分行助理分區經理余文偉表示，臨近年尾日子，觀望氣氛轉趨濃厚，最近四小龍的睇樓客量一般，二手交投表現疏落，十二月份四小龍暫錄得約3宗成交，料全月最終交投或會少於十宗。他認為，儘管現時大市審慎觀望，但當市場逐漸適應辣招後，配合新盤推出帶動氣氛，屆時積壓的購買力將再次湧現。

港島區8個指標屋苑未來兩天暫錄240組客戶預約睇樓，按周再跌2.0%。利嘉閣地產嘉亨灣三行高級經理施志剛表示，二手市況持續呆滯，未來兩日嘉亨灣預約睇樓量大致與上周相約，於低位徘徊。施志剛指出，最近不論一手或二手成交均見減少，主要原因是大部分準買家觀望下周的美國議息結果，並期望樓價有所下調，惟現時普遍業主未有降價，在買賣雙方互相角力底下，氣氛維持偏靜。

發稿：利嘉閣地產資料研究部