加辣影響待反映 上月二手居屋登記479宗 出招前樓價續升 平均售價創歷史新高

利嘉閣地產研究部表示，根據土地註冊處最新數據顯示，十一月份全港錄得479宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，成交總值約18.98億元，較十月份的444宗及17.33億元，分別按月增加8%及10%。由於註冊數字主要反映十月中旬至十一月上旬期間的市場實況，故加辣後的實際市況將於十二月份的登記數字內反映。至於在十一月份的數字內，較值得留意是每宗二手居屋平均售價創出有記錄以來新高。

平均每宗售價396.2萬元 創歷史新高

出招前私樓樓價升勢未止、居屋樓價亦水漲船高，十一月份每宗二手居屋平均成交價高達約396.2萬元，較十月份再升1.5%，並由今年四月起連升八個月，累升20.7%，平均每宗售價更創自96年有記錄以來最高。 

如按樓價劃分，在五個價格分類之中，共有四個分類買賣登記量錄得增長，其中價值200萬元以內及500萬元或以上的兩個組別增幅較為顯著，分別按月錄得29%及28%的增幅。如按全港三區作分析，十一月份九龍區的二手居屋買賣升幅最亮麗，期內錄得123宗登記，按月增加14%，而港島區及新界區各錄得46宗及310宗，較十月份時分別減少13%及增加10%。

從屋苑層面作分析，十一月份以錦豐苑的成交登記宗數最多，共錄得13宗登記，按月大增86%、成為期內最熱賣居屋屋苑，至於成交總值更按月大升108%至5,565.6萬元；其次是兆禧苑及天頌苑，期內同樣錄得12宗買賣登記，較十月份各升20%及71%。 

利嘉閣地產研究部認為，政府上月初實施的新樓市「辣招」對住宅市場造成巨大衝擊，即使首置港人可獲得豁免，但由於整體市場氣氛轉趨觀望，連帶以上車客為主的居屋市場亦受拖累，並將於十二月份的登記數字反映出來，故預期本月二手居屋登記量將急跌約3成、至約340宗水平；且估計全年登記可達約5千宗，按年增加19%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部