十一月二手住宅買賣4,767宗 量值齊升 2,000萬元以上豪宅登記按月大增51%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，十月份樓市成交暢旺，當中豪宅市場更受追捧，令反映在十一月份的登記數續錄升幅；相對政府出招加辣的影響將延至本月反映，令十二月登記表現堪憂。根據土地註冊處數據所得，2016年十一月份全港共錄得4,767宗二手住宅買賣登記（數字主要反映十月中旬至十一月上旬期間的市場實況），較十月份的4,545宗微升5%，創下22個月以來的新高，連續4個月處於近4,500宗或以上的高位徘徊；期內成交總值更創逾四年(49個月)新高，達315.48億元，按月微升2%。

按住宅價值分類，在8個價格組別的買賣登記量中，以樓價處兩極者的按月登記量升幅較顯著，其中樓價在2,000萬元或以上的登記量於十一月錄得151宗，較十月的100宗大增51%，反映期內高價豪宅物業受市場追捧。而1,000萬至2,000萬元以內的價格組別亦升12%，達388宗。至於介乎500萬至1,000萬元以內的兩個組別則基本持平，只微跌1%至2%，兩者共錄約1,630宗登記。

按全港三區作分析，港九新界全線登記量均錄得不同程度的升幅，其中以港島區登記量的升勢最顯著，並重上千宗水平，由前月的939宗，增加13%，至1,064宗。至於九龍區則錄得1,251宗二手住宅登記，按月升6%。新界區登記量亦微升1%，至2,452宗，佔整體比例逾51%。另外，十大最活躍成交分區登記量升跌近各半，當中以上水/粉嶺/古洞區的升幅最可觀，由十月的125宗增至上月的146宗；將軍澳區則錄得較大跌幅，全月有249宗，按月少11%。至於重登榜首的屯門區，月內共錄273宗登記，按月跌3%。

上月十大活躍二手屋苑登記量表現亦是升跌各半，其中錄得升幅的5個屋苑當中，以愉景灣表現較矚目，登記量由十月的36宗增至上月的49宗，增幅達36%；其次尚悅亦升15%，錄得38宗，而嘉湖山莊、美孚新村及海怡半島各錄得介乎2%至14%的升幅。至於登記量減少的屋苑當中，以沙田第一城及名城的減幅較大，兩者分別跌26%至35宗，及跌14%至25宗。全月十大活躍成交屋苑共錄365宗買賣登記，較前月的358宗微升2%，期內平均每個屋苑成交逾36宗。

陳海潮指出，當局上月初實施的新辣招藥力迅猛，令二手市場交投明顯萎縮，加上本月有美國議息及聖誕假期登記日數減少的因素，在買賣雙方均無心戀戰下，依加辣後50指標屋苑每周成交量已連挫四周的情況推算，本月二手住宅買賣登記將相應急挫達四成，料由十一月的4,767宗急跌至只有約2,860宗的水平。