沙田第一城兩房內園單位 實用327呎 448萬元獲首置客青睞

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田第一城-銀城分行(A組)市務經理胡漢業透露，市場新近錄得沙田第一城3期30座中層G室單位成交，實用面積約327方呎，建築面積約395方呎，屬兩房間隔，內園景致。買家乃首置人士，已在沙田區內物色物業一段時間，業主原開價450萬元，最終減價兩萬以448萬元成交。折合實用面積呎價約13,700元，建築面積呎價約11,342元。

據悉，原業主於2008年1月份，以約166萬元購入上址，今轉售帳面獲利約282萬元，升價逾1.7倍。

胡漢業補充，沙田第一城於12月份暫錄得4宗二手成交個案，平均實用面積呎價約13,356元，平均建築面積呎價約10,987元。現時屋苑約有90個二手盤源，兩房單位最低「入場價」由約405萬元起。