市場觀望月中議息 交投創41周新低 50屋苑上周買賣僅56宗 連跌四周

利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓市新辣招剛剛滿月，期間二手交投連挫四周，由於出招後市場上大部分準買家期望放盤減價，惟多數業主反而企硬不減，加上市場觀望美國月中議息結果，令指標屋苑成交量續跌。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（28/11—4/12）僅錄56宗買賣個案，較前周（21/11—27/11）的67宗交投再減16%，創41周新低，即繼今年二月中之後最少。 

按地區劃分，上周港島及新界兩區指標屋苑的交投雙雙下挫，九龍區成交量則與前周持平，其中港島區交投氣氛相當淡薄，8個指標屋苑上周合共僅錄4宗買賣，較前周的7宗減少43%，當中只有太古城、康怡花園、南豐新村及杏花村各自錄得1宗成交；而鯉景灣、嘉亨灣、藍灣半島及海怡半島交投則「捧蛋」，表現差勁。

新界區方面，21個指標屋苑上周累錄31宗買賣，較前周的39宗減少21%，當中珀麗灣、錦繡花園及映灣園各自錄得1宗成交，按周分別減少67%、50%及75%；熱門上車屋苑沙田第一城上周錄得3宗交投，按周減少40%；另一上車樂園嘉湖山莊，期內則共錄9宗買賣，按周回升29%。

至於，九龍區21個指標屋苑共錄21宗二手買賣，與前周的交投相同，即平均每個屋苑僅得1宗成交，其中新都城及美孚新村上周各自只得2宗成交，按周分別減少60%及33%；而海逸豪園只錄1宗買賣，按周亦減少50%。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周多達21個屋苑錄得「零成交」，較前周的16個增加約31%，當中九龍區佔比最多，共有10個，而港島及新界區則分別佔4個及7個(詳見表一)。

陳大偉表示，出招後二手業主心態觀望，部分更暫時封盤不賣，市場盤源更加收窄，而且美國議息會議將至，加上市場普遍觀望發展商的一手推盤部署，由於一連串長假期將至，估計或要到農曆新年過後，二手市況方會明朗化，預料短期內二手交投未有太大進展，未來數周50指標屋苑的交投量將持續低企。

發稿：利嘉閣地產資料研究部